投资性房地产案例

1 第七章 投资性房地产案例 宏远公司新购一栋写字楼，打算将一层用于对外出租，其余楼层作为本企业的办公场所。对外出租的写字楼一层为宏远公司唯一对外出租的资产。有关该写字楼的相关资料如下: 1.2000 年 4 月 5 日，宏远公司购入写字楼。写字楼一层每平方米购买成本(包括相关税费)为3.6 万元，共计 2 600 平方米;其余楼层海平方米购买成本(包括相关税费)为1.8 万元，共计 32 000 平方米;购买成本总计为66 960 万元，宏远公司即日付清全部款项。 2.写字楼预计使用年限为30 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定除投资性房地产转换日须单独计提截至转换日的折旧外，其他情况下均于每年 12 月 31 日计提折旧)。 3.2000 年 6 月 28 日，宏远公司与 B 公司签订了经营租赁合同，将写字楼的一层出租给 B 公司使用，租赁期为3 年，年租金为360 万元，自租赁期开始日起按年预收租金(为简化起见，假定每年 12 月 31 日确认租金收人)，租赁期开始日为2000 年 7 月 1 日。宏远公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 4.为了提高租金收入，宏远公司决定与 B 公司的租赁合同到期后对写字楼一层进行改建，并与 C 公司签订了经营租赁合同，约定于改建工程完工之日起将写字楼一层出租给 C 公司使用，租赁期为5 年，年租金为480 万元，自租赁期开始日起按年预收租金(为简化起见，假定每年 12 月 31 日确认租金收人)。2003 年 7月 1 日，与 B 公司的租赁合同到期，写字楼一层随即转人改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出590 万元，拆除部分的残料作价2 万元售出，款项存人银行。2003 年 8 月 30 日，写字楼一层改建工程完工，即日按照租赁合同出租给 C 公司使用，租赁期开始日为2003 年 9 月 1 日。改建后预计净残值和 预计使用寿 命 (含 改建期间 )未 发 生 变 动 。 5.由 于宏远公司所在地的房地产市 场现 已 比 较 成熟 ，房地产的公允 价值能 够持 续可 靠 地取 得 ，可 以 满 足 采用公允 价值模式的条 件 ，宏远公司决定从 2006 年1 月 1 日起，对投资性房地产采用公允 价值模式进 行后续计量。20 0 6 年 1 月 1 日，写字楼一层的公允 价值为8 500 万元；2006 年 12 月 31 日，写字楼一层的公允 价值为9 000 万元;2007 年 12 月 31 日，写字楼一层的公允 价值...