某产权酒店委托经营方式与回报方案

精品文档---下载后可任意编辑＊＊＊＊产权酒店委托经营方式及回报方案 作为一种新型的房地产投资形式，＊＊＊ *酒店采纳了国际流行的产权酒店经营模式，聘请了客源网络庞大、经营业绩卓著的建国集团所属建国物业管理公司经营管理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业主购置＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司统一经营管理，并获得年度客房利润分红！ 委托方式〔一〕持久穩定省心的投資形式〔一勞永益型投資形式〕 业主与＊＊＊*酒店管理公司签定?委托经营协议?，将所购客房的 20 年以上经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司根据客房總價的 10%的固定金额每年支付業主投資回报。在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项本钱、税费均由酒店管理公司承当。在委托经营期间，业主每年還将获得＊＊＊*酒店管理公司贈送的一定數額的住房卡。 戶型面積總房款年收入年支出固定回報住房卡物業費個人所得稅A370000370001200054261579D9300009300032000130683997 〔1〕、物業費：8 元/平方米/月〔2〕、個人所得稅：業主收益的 5%〔物業費局部業主不再納稅〕 精品文档---下载后可任意编辑 委托方式〔二〕〔利潤共享型投資方式〕业主与＊＊＊*酒店管理公司签署?委托经营协议?，将所购客房的 1 年以上经营权全权委托给酒店管理公司，並獲得年度客房利润分红。在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，＊＊＊ *酒店管理公司仅是在得到业主确认的期限内经营出租该客房，并且在该期限内，业主将获得所购客房套型全部待租客房得平均收益。即业主所购客房的当日收益 = 该套型全部客房的当日收益 / 该套型当日全部待租 客房数；业主客房全年收益 = 业主所购客房每日收益之总和；业主将获得的利润分 红为业主所购客房全年收益的 65% 。 在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余局部只要是在经营过程中发生的各项本钱、税费均由酒店管理公司承当。〔業主自主除外〕物业费：8 元／平方米·月折旧费：根据实际发生额，先由＊＊＊*酒店管理公司垫付，从第一次发生后的次年，开始从收益中逐年扣除。个人所得税：業主收益的 5%〔物业费局部，业主不再纳税〕在委托经营期限内，业主可以随时使用自己的客房，但必须承当相应得根本费用，其中包含：易耗品、布草换洗费等。具体如下：A 50 元/日·套B 50 元/日·套C、E 90 元/日·套D...