——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作—— 1 * * 以下内容，仅供参考 * “淮滨水城”项目前期●拆迁工作 * 拆迁前入户调查工作安排（部分） * （一期工程） 目录 前言 1 、前期安置补偿费用 2 、拆迁的工作程序 3 、调查工作安排 4 、调查工作的安排与实施 5 、调查工作时间表 6 、相关说明 前言 ● 实证：拆迁工作是房地产开发项目“前期准备工作”中的一个重要环节。在申请了立项、《建设用地规划许可证》、《土地许可证》、进行了勘察之后进行的工作。拆迁工作实施的顺利与否，直接影响到项目下一阶段的进度，对工程建设的有序进行起决定作用。 ●城市房屋拆迁（补偿与安置）：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地及附属物，并对被拆迁的房屋所有人进行补偿安置的行为。 ●拆迁补偿与安置的形式 1 . 货币补偿 2 . 产权调换 ●关于回建（即产权调换） ——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作—— 2 1 . 作价补偿 2 . 重置价格补偿 ●关于补价方式 1 . 货币补偿按市场价 2 . 产权调换按市场价 3 . 拆除公益性事业房屋、附属物必须接受货币补偿 ●关于安置费用（两项） 1 . 搬迁补偿费 2 . 临时安置补偿费 ●此外，拆迁安置费补偿的标准需与政府协商，就赔偿的总费还可以与被补偿人（通常针对集体）进行谈判。 一. 前期安置补偿费用 1 . 拆迁安置费 2 . 建筑物及构筑物补偿 3 . 土地附着物补偿 4 . 青苗补偿（尚未收割的农作物） 5 . 土地补偿费 二. 拆迁的工作程序 1 . 调查。拆迁计划，方案； 2 . 申请拆迁许可证； 3 . 公告，动员大会，拆迁协议； 4 . 实施拆迁。 三. 调查工作安排 ——“淮滨水城”项目前期●拆迁工作—— 3 1 . 调查目的 1 .1 确定每个拆迁户建筑物产权关系及其属性； 1 .2 登记每户拆迁需补偿的主要内容，为拆迁工作的实施做好准备工作； 1 .3 了解拆迁户对拆迁内容的心理价格； 1 .4 对拆迁费用进行粗估； 1 .5 为拆迁费用的评估和谈判提供依据。 2 . 调查方法 2 .1 描述性调查和预测性调查； 2 .2 观察法和访问法。 3 . 调查内容 3 .1 产权属性； 3 .1 .1 是否租赁房屋； 3 .1 .2 是否是设置抵押权房屋； 3 .1 .3 是否产权不明； 3 .1 .4 是否违章建筑或临时建筑； 3 .2 每个拆迁户的补偿内容 3 .2 .1 建筑物及附属物 3 .2 .2 土地附着物补偿...
