精品文档---下载后可任意编辑天津中山门换乘综合楼工程市场分析报告工程概述本工程为市重点工程,是“津滨轻轨东线工程的重要配套建〞筑,它的建设并投入使用将不但解决“津滨轻轨东线工程的终点〞站------中山门站的旅客换乘、疏导和集散,而且是中山门乃至河西海河沿线地区商业功能的有益补充;本项工程包括换乘综合楼、跨河人行天桥、护仓河桥、旧桥改造 等 几 项 工 程 。 主 体 工 程 用 地 面 积 约 为 15000m2, 总 建 筑 面 积43982m2:地下一层为停车场建筑面积 8124 m2,估量近期地下停车0精品文档---下载后可任意编辑位为 181 个;地上六层为交通换乘及商业综合楼,其中首层公交车站建筑面积 5793 m2,二至六层为商业用房面积为 29444 m2,平均单层面积为 5890M2,屋顶为设备机房面积为 621 m2。建筑主体为框架结构。〔地理位置图〕目 录1.2.地理位置及交通.........................................................................................................21.3.地块现状及周边设施........................................................................................31.4.总结...............................................................................................................................61精品文档---下载后可任意编辑2.2.工程规划意见与指标...............................................................................................82.3.地块 SWOT 分析............................................................................................................92.4.工程总体定位.............................................................................................................9功能定位.............................................................................................................................10目标客户定位....................................................................................................................11档次定位.............................................................................................................................12三、工程业态规划、布局建议...................................................................