中牟[尚郡]营销推广筹划案中牟[尚郡]营销推广筹划案第 1 页 共 53 页精品文档---下载后可任意编辑第一局部 市场解读第 2 页 共 53 页精品文档---下载后可任意编辑第一节 中牟房地产市场概况中牟县为介于郑州和开封之间的一个县市。郑汴一体化，中牟带来了前所未有的开展机遇。郑州东区的开展，已经触及到了中牟县的境内。中牟县也在积极向西开展，和郑州靠拢，借区位优势融入大郑州，县工业羽翼渐丰。中牟县房地产近两年来开始活泼。中牟县房地产市场开展在短时间内出现了一个高层次的飞跃，投放的产品品质较高，各工程的竞争力同样跃升至一个新层次，置业者冲动、感性的置业观念正向理性置业过渡。 目前中牟房地产市场出现一边热的现象，中牟老城内根本没有规模化地产经营，所有稍具规模的地产产业建设均在中牟新城区出现，并且集中于新县委周边及郑汴大道两旁，呈带状分布。产品以多层为主，小高层、高层建筑亦有出现。中牟新城区房产整体销售均价在 1600—1800 元/㎡之间。单套总价跨度较大，总体在 10 万—40 万之间。最贵的如[金帝城]，二期预期单价高达 2400 元/平方米，廉价的如[祥瑞花园]，顶层成交价在 1350—1500 元/㎡。第 3 页 共 53 页精品文档---下载后可任意编辑从户型上看，以二房、三房为主力，其次为四房、一房次之，高端别墅物业的供给量极少。从面积上看，二房面积范围以 65—85㎡为主；三房面积范围以 90—120㎡为主；四房面积在 140㎡左右；一房供给较少，主要出现在[星城国际]高层设计中，面积在 30—55㎡，户型鲜有创新。从风格上比拟而言，[金帝城]的立面和[蓝爵世家]的楼顶设计可圈可点。从物业管理方面来看，整个中牟县地产市场中产品品质的提升已经远远超出了物业效劳提升的速度，开发商对物业效劳的提升意识尚未上升到成熟市场的高度，而置业者的短视又恶化了开发商对物业效劳的态度。总体来说，中牟的早期建筑产品缺乏现代城市人居的园林景观意识，但 2 年来新近设计开发的楼盘整体规划已有相当提高。“以人为本·品质人居〞的概念已经被写入产品规划，如[金帝城]的园区业主公交直通车等，已经把人居的适宜度作为提升楼盘整体品质的重要手段而被应用。通过以上分析不难发现，尽管郑汴城际通道改变了中牟房价，但其房地产市场总体上仍处于相对初级的开展阶段。但因中牟县特别的地理区位，和省内其它县级城市相比，具有极大的开展空间，可以估量在未来 5 年，中牟县将迎来房地产开...
