1精品文档---下载后可任意编辑第五代城市住宅建筑标准我国著名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经历更新与换代的进展过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对进展方向的认识。 第一代，经济节约型。这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯 3～4 户的多层住宅为典型代表，每户面积约 60～70m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。 第二代，适用经济型。这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避开干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。 第三代，进展转变型。为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务 11 户的井字型被升华为棱型，避开正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。平均户型面积增加约 80～110m2 左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。12精品文档---下载后可任意编辑 第四代，景观舒适型。这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在： 1、高层塔楼每层户数由 8 户减至 4～6 户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。 小高层有更大变化与进展，顶层、底层增设复式户型。 多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。 2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。 3、绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。 4、增加智能化的通讯、视听及物业管理体系。 第五代，生态文化型。这一代的根本特征是以制造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与...
