精品文档---下载后可任意编辑签订二手房购房合同注意事项 签订二手房购房合同留意事项 二手房交易应当留意的事项有哪些?二手房交易，如今在北京、上海、深圳等大城市是一个特别活跃的现象，特别受购房者的青睐，交易过程中，要留意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地状况是否清楚等事项。在签合同时应当留意一些必备的条款，避开损害到自身利益。那么，在二手房买卖合同里，到底哪些条款是必备的呢? 所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不行少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。这些主要条款包括： 选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 通过中介公司购置二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，肯定要验明中介公司的真实性和合法性。要仔细了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权托付书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避开遭受欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。 要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈 1 / 6精品文档---下载后可任意编辑 买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的状况下，该问题更需引起客户的留意。假如卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。 注明房产、附属设施的交验时间和费用承当时间 在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应留意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承当时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，假如界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 商定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程冗杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况和违约行为。为避开以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是特别重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。 精确注明购房者付款和双方过户时间 对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必...
