四、规划设计构思 根据我们在各地设计的工业厂房项目的实际经验，我们整理出一套完整的能够降低工程造价并使整个项目利润最大化的设计思路，在今后的规划、单体及室外管网道路设计时贯彻执行。现将大概思路整理如下： 1 、厂房划分： 我们在园区厂房设计中一般规划标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类别。首先我们来明确这三大类厂房的概念：标准厂房顾名思义具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征，但需要投入成本最大，回款较慢，利润也最大。 根据我们了解的情况，标准厂房适合中小企业入住，需求面积主要集中在1 2 0 0 ～2 5 0 0 平米，部分企业需要面积在3 0 0 0 ～5 0 0 0 平米，超过6 0 0 0 平米的较少，层数根据行业不同也有所不同，如机械加工类基本以单层为主，食品、纺织、电子、汽摩配、仪器仪表 以二 层为主，只 有少许 企业生 产 车 间 布 置 在三层，设计三层一般为解决 生 产 企业的办 公 及部分宿 舍 等 配套之 用。 定制厂房就 是 根据生 产 企业的要求进 行设计、施 工，将成品交 付 给 客 户 使用，由 于 可 以根据合同约定按 照 工期 收 取 客 户 的建设资 金 ，因 此 资 金 压 力 较小且 利润可 观 ，这类企业面积需求一般在1 万 ～3 万 平米，要求独 门 独 院 ，有独 立 的办 公 楼 及宿 舍 、食堂 ，对 生 产 工艺 、流 程有一定要求。 购地自建厂房是 三类厂房中最省事 、利润也最薄 的一种 模 式 ，优 点 是 回款最快 ，这种 厂房适合大客 户 ，他 们有自己 的建设团 队 ，生 产 工艺 、流 程要求复 杂 。 由 于 一般园区规划面积较大，如果 全 部按 标准厂房规划建设，无 疑 需投入大量 资 金 ，且 回收 周期 较长 ，但利润也最大。因 此 ，为降低企业回款压 力 及经营 风 险 ，设计中我们把 厂区内 的厂房部分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。 不同种 类的厂房类型 造价及利润比 较见 下表 一（ 单位 建筑 面积利润） 、表 二 （ 按 1 0 0 平米土 地计算 的总 利润） ： 由下表可以看出，标准厂房容积率高，售价高，利润最高，定制厂房稍差， 但资金压力比标准厂房减轻许多， 而购地自建利润很薄。 因此， 我们建议园区厂 房配置应以标准厂房及定制厂房为主，购地自建厂房为辅。 表一 单位： 元 / 平...
