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毛坯房交房标准及注意事项

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毛坯房交房标准 毛坯房验房注意事项 导读:也许很多人对于毛坯房这个词有点陌生,毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。那么毛坯房验房时有哪些注意事项呢? 一、在毛坯房交房时,应参照以下标准 1 、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2 、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3 、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4 、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5 、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6 、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7 、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8 、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房验房时应注意以下事项 (1 )土建工程 1 .墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。 2 .地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。 3 .天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。 (2 )门窗工程 1 .入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等, 2 .窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3 .门洞:门洞宽度是否达到规范要求。 (3)给排水工程 1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。 2....

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