中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集 1 / 76 一、楼地面工程做法及交房标准 楼面名称 楼面一：水泥混凝土/水泥砂浆楼面 编号 1-1 适用范围 厅、室、阳台地面 工程做法 3 混凝土/水泥砂浆面层抹平压光。 2 素水泥浆结合层一道 1 钢筋混凝土楼板清理（基层要求：浮灰等应清理彻底，洒水润湿） 交房标准 交房观感标准： 1、地坪平整、清洁、清爽； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象 5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀 实测方法及标准： 1、实测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击 2、实测标准：允许偏差：地面平整度≤5M M 。 3、踢脚线上口平直≤4M M 4、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点 5、空鼓面积不大于 400M M 2，且每一自然间（标准间）不多于 2 处，可不计。 交房实际效果图片 交房实际效果图片 中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集 2 / 76 客户易 投诉问 题精选 问题一：观感和平整度差 成因分析： 1、楼面砼过早上荷载 问题一：观感和平整度差 防治措施： 1、加强管理、强度不到严禁上人或堆材料； 客户易 投诉问 题精选 问题二：起砂 成因分析： 1、强度低、水灰比太大 2、地面压光过早或过迟。压光过早出现“水光”，对面层的强度和抗磨能力不利；过晚，终凝，很难找平，易出现起砂、抹纹重。 3、未及时进行养护或养护时间不够。 问题二：起砂 防治措施： 1、按配合比严格计量，水灰比宜为 0.4～0.5。当收至门边处，易产生泌水，适当提高砂浆强度。 2、收浆压光时间一般在初凝后，终凝前完成。面层用木抹了拍实、赶平。待人踩在上面有脚印而不陷落时用铁抹子抹二遍。第三遍抹光在终凝前进行（约 6H），以人踩在上面无明显脚印为宜， 3、面层做好及时养护，3 天内不得上人行走。 客户易 投诉问 题精选 问题三：空鼓开裂 成因分析： 1、基层清理不彻底，尤其墙边角处清理不干净。 2、未预先冲洗、湿润。 3、尤其室外阳台，未及时养护或养护时间不够。 4、对预埋管未预先采取措施，埋管周围空鼓。 问题三：空鼓开裂 防治措施： 1、基层、脚线上口砂浆、混凝土渣铲除干净，禁止楼面上拌制砂浆。 2、基层充分湿润但无积水。 3、面...
