三、试题类型及规范解答举例： 一、单项选择题 1、被评估债券为 4年期一次性还本付息债券 10 000元，年利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满 3年，当年的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是（ ）。 A、15 400元 B、17 200元 C、11 800元 D、15 338元 2、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是（ ）。 A、利润总额 B、净利润 C、净利润+扣税长期负债利息 D、净利润+扣税利息 二、多项选择题 1、股票评估与股票的（ ）有关。 A、内在价值 B、账面价值 C、市场价格 D、清算价格 E、票面价格 2、递延资产包括的项目有（ ）。 A、租入固定资产改良支出 B、预付报刊杂志费 C、开办费 D、固定资产修理支出 E、预提利息支出费用 三、判断题 1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（ ） 2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。（ ） 四、简答题 1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？ 五、计算分析题 1、某房地产地处繁华商业区内，占地 900平方米，地上 200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米 4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米 1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为 5。该房地产的现时价值大约是多少？（10分） 参考答案 一、单项选择题 1、D 2、D 二、多项选择题 1、ACD 2、ACD 三、判断题 1× 2√ 四、简答题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。 五、计算分析题 1、答 （1）该房地产的现时价值约为 3600万元人民币。 900×4＝3600（万元）（5分） （2）依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得...
