电 梯 维 护 保 养 项 目 及 要 求 序 号 项 目 要 求 周 期 机 房 部 分 1 机 房 设 备 、 环 境 、 门窗 、 照 明 等 机 房 曳 引 机 、 限 速 器 清 洁 卫 生 ， 无 积 油 ， 控 制 柜 内 清 洁 、 干 燥 ，门 窗 完 好 ， 防 雨 、 防 盗 ； 通 风 应 保 持 有 效 ， 通 风 及 恒 温 设 备 （ 如设 有 时 ） 应 保 持 运 行 正 常 ； 机 房 内 温 度 保 持 在 5～ 40℃之间； 机房 永久性照 明 装置应 保 持 有 效 ， 地面上的照 度 不应 小于 200 lx；电源插座及 控 制 机 房 照 明 的开关应 有 效 。机 房 内 应 设 置相应 的消防 器 具。通 道应 无 阻碍、 无 杂物。 半个月 一次 2 曳 引 机 、 电动机 曳 引 机 减速 箱运 行 状态、 电动机 的油 位、 温 升正 常 ； 运 行 时 无 异响、 振动和漏油 ； 一般按相应 技术规范及 时 添加或更换曳 引 机 减速 箱的润滑油 ，（ 应 按制 造 厂 家 对 油 的种 类 及 换油 期 的要 求 执 行 ）；电机 绝 缘 正 常 、 接 线 紧 固 ， 符 合 电动机 使 用 说 明 书 的规定 。 一季 度 一次 3 曳 引 轮 ,导 向 轮 ,转 轴 检 查 轴 承 运 行 状态， 应 无 异常 磨 损 ， 润滑良 好 ， 工 作 正 常 。添加或更换曳 引 轮 轴 承 、 导 向 轮 轴 承 的润滑油 ， 确 保 各 轴 承 润滑良 好（ 应 按制 造 厂 对 油 的种 类 及 换油 期 的要 求 执 行 ）； 一季 度 一次 4 制 动器 检 查 电磁 抱 闸 弹 簧 、 电磁 抱 闸 铁 芯 ； 检 查 制 动闸 瓦 磨 损 情 况 ， 磨损 严 重 的应 予 以 更换； 检 查 制 动器 的轴 、 运 动杆 件 是 否 灵 活 、 工作 正 常 ， 无 异常 磨 损 ， 必 要 时 加以 润滑； 检 查 制 动器 是 否 在 持 续通 电下 保 持 松 开状态。保 证 制 动器 工 作 灵 活 可 靠 。 半个月 一次 5 限 速 器 清 洁 限 速 器 ， 添 加 限 速 器 轴 承 的 润 滑 油 (按 制 造 厂 要 求 添 加 )（ 限 速器 整 定 、检测两项由国家定 点专检机构执...
