一级住宅用地基准地价修正系数说明表距离单位：米因素微观因素优较优—般较劣劣繁华距商服中心距离R<100100500基础设施状况生活设施完善度完告较完善—般较差差公用设施完备度完备较完备—般较差差自然条件文体设施方便程度方便较方便—般不甚方便不方便洪涝灾害50 年20 年一遇10 年一 is偶尔淹没经常淹没污染状况好较好—般较劣劣宗地条件周圉土地利用类型文教办公、住宅商业工业房屋朝向南东南东北西北西宗地形状、面积有利于建筑对建擁有影响对建筑有较大影响容积率>2.52.01.51.2<1.0一级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）因素微观因素变化幅度优较优一般较劣劣繁华距商服中心距离6.76-6.426.763.380-3.21-6.42基础设施状况生活设施完善度4.05-3.854.052.020-1.92-3.85公用设施完备度4.05-3.854.052.020-1.92-3.85自然条件文体设施方便舷1.62-1.541.620.810-0.77-1.54洪涝灾害2.43-2.312.421.200-1.15-231污染状况1.35-1.281.350.670-0.64-1.28宗地条件周围土地利用类型1.89-1.801.890.950-0.90-1.80房屋朝向0.81-0.770.810.400-0.38-0.77宗地形状、面积0.00-1.280.000.000-0.64-1.28容积率10.00-9.0010.005.000-4.50-9.00一级住宅用地基准地价修正系数表修正因素微观因素修正諏修正系数距商服中心距离凱设施状况生活设施完善度公用设施完备度自然条件文体设施方便程度洪涝灾害污染状况宗地条件周围土地利用类型房屋朝向宗地形状、面积容积率合计二级住宅用地基准地价修正系数说明表距离单位：米因素微观因素优较优—般较劣劣繁华距商服中心距离R<300300600基础设施状况生活设施完善度较完善—般较差差公用设施完备度完备较完备—般较差差自然条件文体设施方便舷方便较方便—般不甚方便不方便洪涝灾害50 年20 年一遇10 年一遇偶尔淹没经常淹污染状况好较好—般较劣劣宗地周圉土地利用类型文教办公、住宅商业条件房屋朝向南东北西北西宗地形状.面积有利于建筑对建擁有影响对建筑有较大影响容积率>2.52.01.51.2<1.0二级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）因素微观因素变化幅度优较优一般较劣劣繁华距商服中心距离9.00—8.899.004.500-4.44-8.89基础设生活设施完善度5.40—5.335.402.700-2.66-5.33施状况公用设施完备度5.40—5.335.402.700-2.66-5.33自然文体设施方便舷2.16—2.132.161.080-1.06-2.13条件洪涝灾害3.24—3.203.241.620-1.60-3.20污染状况1.80—1.781.800.900-0.89...
