北京某商业项目市调工作计划书一、项目背景二、研究思路三、研究内容四、研究方案五、项目流程图2错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签七、研究期限错误!未定义书签。八、费用预算错误!未定义书签。3一、项目背景中海发展（北京）有限公司是香港上市公司——中国海外集团有限公司旗下之全资子公司，成立于 1997 年 6 月，注册资本 3000 万美元。目前主要从事房地产开发经营、建筑工程总承包、物业管理等业务。中海发展（北京）有限公司作为中海地产开拓首都北京房地产市场的排头兵，致力于走专业化与规模化发展的道路，力争“开发一个，成功一个”。“中海雅园”、“中海紫金苑”、“中海馥园”等项目已成为北京中高档精品楼盘的典范。目前正在建设和即将建设的项目还有“中海•凯旋”、“中海广场”“中海枫涟山庄”“中海天地”、“中海高尔夫花园”、“中海海洋公园、海洋花园”等项目。小红门项目位于北京市朝阳区小红门地区，项目用地西至成寿寺路，北至关家坑街，东至龙爪树路，南至规划南四环绿化带。规划用地总面积为 87.16 公顷，其中建设用地 64.38 公顷。地上规划总建筑面积 136 万平方米，其中住宅 110 万平方米，公建 26 万平方米。其中一期已获批准规划建筑面积 53 万平方米。项目商业总面积 24 万平方米，其中一期 12 万平方米。目前规划为 2-6 层、沿街的独立商业楼。本次调研主要针对小红门项目一期 12 万平方米的商业。本次调研的主要内容包括：f 本项目辐射区域内商业项目研究；一本项目商业投资者、经营者、消费者研究；f 本项目商业目标客户群定位（包括投资者、经营者、最终消费者）；f 本项目商业总体市场定位（业态、档次、价格/租金等）；二、研究思路（一）、研究范围根据本项目所处位置以及地块特征，本次研究调研界定的四至范围如下：1．东至京津塘高速；2．南至南四环；3．西至南中轴延长线（木樨园桥至大红门桥及延长线）；4．北至南三环；（二）、研究思路商业项目根据分布和位置的不同主要分为以下类别：1．社区型商业：典型的是各类住宅区的底商，包括各种所谓“社区商业街”，其主导的消费群体是社区业主以及周边项目的业主；从建筑形式上看，有底商、独立的商业街等；其特点是强调便利性；单店的规模比较小；业态的选择有一定的范围限制；42．商务型商业：主要是分布在商务中心区，或者说是写字楼比较密集的区域，主要的...
