XX小区二期工程质量通病防治方案

XX 小区二期〔一阶段〕工程质量通病防治方案建设工程质量通病是指建筑工程中常常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，就本工程而言，质量通病包括以下几个方面1、砌砖工程；2、钢筋混凝土工程；3、屋面、厕浴间、外墙渗漏；4、楼地面工程；5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰； 6、面砖〔含马赛克、什锦砖等块材〕；7、门窗安装；8、给排水管道安装；9、电器安装；10 电梯运行。一、工程概况本工程 XX 二期〔一阶段〕工程，位于 XX 区，北至 XX 一期 17#、18#楼及会所，并与一期相连通，西至 XX 河，东至规划道路，南至 XX 二期〔二阶段〕，本工程用地为长方形。本工程由 7 栋小高层、高层〔19#～25#楼〕和 18 栋多层排屋〔36#～53#楼〕及一个地下室组成，其中 19#～25#楼为 11～16 层高层〔局部含 1～2 层裙房〕，36#～53#楼均为 3 层，高层区块有 1 层地下车库。本工程总建筑面为，其中地下建筑面积为 23135m2，排屋地下建筑面积为 4126.94 m2，排屋建筑面积为，小高层、高层建筑面积为。本工程由 XX 公司开发，XX 市城乡规划设计讨论院设计，监理单位 XX工程建设监理，勘察单位为 XX 工程勘察院，质监单位为 XX 建筑工程质量平安监督站，由 XX 建设公司承建。本工程 19#～25#楼根底为现浇钢筋混凝土整板根底〔C30，P6〕，根底厚 度 为 350mm 、 300mm ， 地 下 室 四 周 剪 力 墙 为 现 浇 钢 筋 砼〔C30，P6〕。36#～53#楼根底为现浇钢筋混凝土整板根底〔C25，P6〕及条 型 根 底 组 成 ， 根 底 厚 度 为 250mm 。 半 地 下 室 外 墙 为 现 浇 钢 筋 砼〔C25，P6〕。主体楼板每层均为现浇包括〔阳台、栏板〕。砌体工程：MU10 砼实心砖、MU10 页岩多孔砖、蒸压砂加气砼砌块。屋面为现浇钢筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墙二层窗台以下为页岩、面砖，饰面以上为水泥砂浆抹灰，弹性涂料饰面。内墙混合砂浆批白水泥腻子。水泥砂浆地面，中空玻璃铝合金窗。要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。针对本工程的特点，重点对裂缝、渗漏、地面空鼓、涂料起皮的质量通病问题提出一些措施。二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制 1、裂缝产生的...