三元桥地区写字楼市场分析报告一．区域环境分析1、道路交通状况三元桥区域隶属燕莎商圈，区域内主要道路有三环路、亮马桥路、宵云路、小亮马桥路等。由于区域开发时间较早，区域内主干道路的可通达性很好，但是道路规模比拟落后，路面陈旧。商圈内商业繁华，路经该区的公交车线路繁多，交通便利，但是在上下班时间段常常出现拥堵现象。2、人文、环境概况三元桥东承空港经济圈，西接东直门交通枢纽国华广场，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南临ＣＢＤ。三元桥区域内聚集了南银大厦、鹏润大厦、中旅大厦、希尔顿酒店、长城饭店、凯宾斯基饭店等众多高档写字楼与五星级酒店。其区域价值直追ＣＢＤ、奥运村等热点区域，成为北京的又一块“黄金区域〞地带。从区域的开展规划来看，规划中的北京承德高速路及地铁１０号线均近在咫尺，同时，国际学校、高档商业、消费场所的建设，更给该区域给予了较高的增值空间。燕莎商圈是一个国际气氛浓郁的繁华商业区，拥有良好的人文、自然环境。北有第三使馆区，南有国际学校、亮马河、朝阳公园，东接规划之高尔夫球场。出入该区域的人士多为高知人群，其中公司白领、企业主、外籍工作人员居多。3、生活配套现状三元桥地区是一个经济消费水平很高，市政设施成熟，生活配套完善的涉外商圈。这里拥有众多的金融、商务、餐饮和休闲娱乐场所，如亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21 世纪饭店，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城、女人街、莱太花卉市场、家乐福、世纪剧院酒吧一条街等。4、区域未来开展展望三元桥地区的房地产市场的兴起，来自于国家对该区域的持续利好，燕莎商圈至今也有十余年时间，是京城有名的涉外商圈。与东部地区的建国门商圈、CBD 商圈、朝外商圈等其他商圈相比，这里独有一种涉外气氛和商务气息。特别是因为国际贸易中心的纽带作用，这一区域的涉外性质将会被进一步强化，区域内的道路、绿化及原有市政设施定会得到改善，区域形象也会随之变得更加国际化。由中远、首创与华润三大品牌提出的国门概念让三元桥开始成为焦点，三元桥区域的真正价值在此之前一直没有得到很好的开启，区域价值一直没有很好的整合与提升，三家联手打造“国门〞形象，将大大提升该区域的开展潜力。目前，三元桥周边已经有了比拟成熟的燕莎和国展两大商圈，燕莎开展平稳，国展因为交通瓶颈而面临开展极限，三元桥所需要做的也正是目前三大品牌一致达成的共识——整合三元桥，将燕莎、国展与正在努...
