第三章 机器设备评估 一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 （一）机器设备重置成本的估算 1.物价指数法： 数设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指史成本设备历置成本设备重 （定基物价指数） 或： 21 1ttt环比物价指数设备历史成本设备重置成本 （环比物价指数） 2.规模经济效益指数法 参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X：指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法 当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x›1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系； 当x‹1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系 （二）机器设备的实体性贬值机器估算： 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×（1-成新率） 1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100% 或 成新率=（设备总使用年限-设备已使用年限）/设备总使用年限×100% 2.机器设备已使用年限： 实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率 成新率=设备尚可使用年限/（设备实际已使用年限+设备尚可使用年限）×100% 成新率=设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）×100% 其中：加权投资年限=Σ （加权更新成本）÷Σ （更新成本） Σ 加权更新成本=irRinii)1(1 Ri：投资额； i=评估日－投资日； Σ 更新成本=iniirR)1(1 r：年价值上升率（物价环比上涨率） i=评估日－投资日 贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100% （三）机器设备的经济性贬值机器估算 1.因生产能力降低造成的经济性贬值： 经济性贬值=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X]×100% x：规模经济效益指数 2.由于外界因素造成的收益减少：nrAP,,1 税率所得益损失额资产年收贬值额经济性（P/A，r，n）为年金现值系数 第四章 房地产评估 一．土地使用权 （一）市场法： 待估土地评估值=比较案例土地价格×（正常交易情况/比较案例交易情况）×（待估土地区域因素值/比较案例区域因素值） ×（待估土地个别因素值/比较案例个别因素值）×（待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数） 1.土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式： K=[1-1/(1+r)m]÷[1-1/(1+r)n] K---...
