—1— 舟建委„2008‟239 号 舟山市城乡建设委员会关于住宅 工程质量分户验收的实施意见 各县（区）建设局，各有关单位： 为进一步加强对住宅工程的质量管理，确保住宅工程的使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，根据省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》（建建发[2008]193号），结合本市实际，决定在全市范围内实施住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）
现提出如下实施意见，请认真贯彻执行
一、分户验收的定义和范围 分户验收是指在工程竣工验收前，建设单位预先组织施工、监理等单位，依据国家现行质量验收标准和省、市有关质量规定，以及经审查合格的施工图设计文件和施工合同，对每户住 —2 — 宅的观感质量、使用功能等项目进行的专项质量检查验收
分户验收的范围应以“户”为单位，做到全数检查（不包括小区内配套的公共设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑区域）
二、分户验收的主要内容和标准 分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量、使用功能为主，主要包括以下内容： 1 、楼板结构层厚度（2 0 0 8 年 1 1 月 1 日前已进行主体结构验收的工程，该项验收内容的检查结果以结构实物检测报告为准）； 2 、室内净空高度，房间内净尺寸； 3 、地面、墙面裂缝情况，楼地面、天棚和墙面抹灰质量； 4 、防水质量； 5 、门窗材料质量和安装质量； 6 、给排水系统工程质量； 7 、室内电气工程材料质量和安装质量； 建设单位可根据工程实际和合同约定，适当增加分户验收项目，经建设、监理和施工单位协商自行制定验收表格
住宅工程质量分户验收的内容和标准见附件 1
三、分户验收的方式和组织程序 分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感质量目测为主
分户验收由建设单位组织，施工单位的企业质量负责人、项目负责
