乡镇关于农村土地流转情况调研报告 1.基本情况 xx 镇位于 xx 市西南部，是一个传统的农业大镇。全镇下辖 xx个行政村，农户 xxxx 户，农业人口 xxxxx 人，全镇总耕地面积xxxxhmx，二轮延包面积 xxxxhmx，共签订农村土地家庭承包合同xxxx 份。据统计，截至 xxxx 年 x 月底，xx 镇共签订土地流转合同累计 xxxx 余份，涉及的土地面积达，占总耕地面积的%。xxxx 年，整理农村土地流转台账，建立并完善了全镇的农村土地承包经营及流转管理机构平台。 2.流转情况调查及土地流转合同签订情况 随着国家一系列惠农政策的出台，小城镇建设进程加快，大量农民进城工作、生活，尤其是《中华人民共和国农村土地承包法》颁布实施后，xx 镇的农村土地流转呈现出新特点，主要有以下方面。 土地流转方式改变 土地流转方式主要有转包、转让、出租、互换、入股、托管等几种方式。 转包 转包指原土地方将承包土地的一部分或者全部土地经营权、使用权转包给第三方农民专业合作社、家庭农场、种粮大户等，土地管理和使用权将在一定时期内在相关农民之间转移，实现了资源的优化配置，让土地得到了法律规范化管理，降低了劳动量，达到了统一化、法律规范化种植的目的。 合同期限通常是由双方协商进行确定，不超过原土地承包方合同期限的剩余期限，承包方与发包方之间的原始合同关系始终保持不变。截至 2024 年底，xx 镇共转包耕地，占总土地流转面积的%。 转让 转让指农民之间土地承包经营权剩余合同期限的转让。由于种种原因，一些农民无法继续耕种土地，或者随着年龄的增加，无法完成耕种，他们与其他农民达成共识，进行土地流转，并在村委会的批准下将其全部或部分土地转让给第三方。第三方将与村民委员会签订新的土地承包合同，原当事人（转让方）与村民委员会之间的关于土地流转的原始合同关系将会立即终止。 出租 出租是指一定时期内农户与承租人之间土地使用权转移，是承包土地收益再分配的一种形式。该方式不同于出租方单独经营土地获得收入，通过出租方式获得的收入相对固定，主要在农户和土地使用单位之间执行。出租人自愿将全部或部分土地使用权出租给承租人，承租人向出租人支付固定收益。租赁期限由双方协商确定，但一般不应超过合同的剩余期限。截至目前，xx 镇已有出租土地，占总流转面积的%。 互换 互换是指土地承包经营权的剩余期间在承包家庭之间实现转移。通过互换的土地流转方式，可以调整种植结构或使耕种方便。...
