土地估价报告工程名称：九江市庐山区土地储藏中心拟出让的位于九江市庐山区东至老厂区(未收储)，南至恒生路，西至迎宾大道，北至纬三路一宗商业、住宅用地〔商业 80%，住宅 20%〕土地使用权出让价格评估受托估价单位：江西新源洪城房地产土地评估土地估价报告编号：赣新源 [2024]〔估〕字第 120 号提交估价报告日期： 二○一四年七月十七日土地估价报告第一局部 摘 要一、评估工程名称九江市庐山区土地储藏中心拟出让的位于九江市庐山区东至老厂区(未收储)，南至恒生路，西至迎宾大道，北至纬三路一宗商业、住宅用地〔商业 80%，住宅 20%〕土地使用权出让价格评估二、委托评估方单位名称：九江市庐山区土地储藏中心地址：九江市十里大道 740 号联系人：周女士x0792-817 一八 22三、估价目的根据?招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定?〔2024 年 9月 28 日中华人民共和国国土资源部令第 39 号〕的要求，九江市庐山区土地储藏中心特委托江西新源洪城房地产土地评估对位于九江市庐山区东至老厂区(未收储)，南至恒生路，西至迎宾大道，北至纬三路一宗商业、住宅用地〔商业 80%，住宅 20%〕进行土地使用权出让价格评估，为其出让待估宗地土地使用权提供价格参考。四、估价基准日二○一四年七月十六日五、估价日期二○一四年七月十六日至二○一四年七月十七日六、地价定义根据委托方提供的资料及评估人员现场勘查，待估宗地实际土地开发程度为宗地红线外“五通〔即通路、通电、通水、排水、〞通讯〕及宗地红线内场地不平整。根据根据?城镇土地估价规程?〔GB/T 一八 508-2001，2001 年 11 月 12 日〕和工程的具体要求，此次评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通〔即通路、通电、〞通水、排水、通讯〕及宗地红线内场地平整。根据委托方提供的资料?九江市规划局庐山区分局规划设计条件审批表?[第 360402202400036 号]，待估宗地规划用途为商业、住宅用地〔商业 80%，住宅 20%〕，本次评估设定用途为商业、住宅用地〔商业 80%，住宅 20%〕。评估设定土地使用年限为商业用地法定出让最高使用年限 40 年、住宅用地法定出让最高使用年限 70 年。根据委托方提供的资料?九江市规划局庐山区分局规划设计条件审批表?[第 360402202400036 号]，待估宗地规划容积率≤，根据最有效利用原那么，评估设定容积率为。本次评估的价格是指估价对象在评估基准日二○一四年七月十六日，规划利用条件下，于上述估价设定的土地开...
