1商业综合体物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：联系地址：联系人：电话受委托方（以下简称乙方）：联系地址：联系人：电话根据国家相关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致基础上，就银川市“************”的商业综合体项目（以下简称本项目）的物业管理服务事宜签订本合同，以期共同遵照执行。第二条物业基本情况：物业类型：商业综合体；坐落位置：项目概况：本项目是由******投资建设，项目总投资亿元，总建筑面积76231M（其中含地下一层面积 17383M2 地下二层面积 17954M?，一层1089M2，二层 12378M2，三层 12265M?，四层 5352M2，屋面层 M2，），该项目是¥艮川市一个名优产品展示中心建筑物项目，也是¥艮川市中心景点级综合商城，囊括名优产品展示、吃、喝、游、乐、购一站式服务属于本地的新型综合商业之一。第二章合同工作内容第三条项目进驻阶段及物管服务期间主要工作内容为：21•有效开展项目管理工作，专门成立项目物业服务中心；2•根据项目的竣工节点，进行人力资源招聘和人员培训等人员储备工作；3•根据项目情况，拟定项目物业管理方案上报甲方，并组织实施；4•对项目进行分析，做管理费用的测算，估算项目盈亏；5•在当地政府部门项目运行管理相关手续：如营业执照、收费许可证的办理；6•项目开办物资的采购与准备；7•项目资料的交接，档案的建立；对外联系和公关；接管验收和入伙资料的准备；8•对项目及公共设施设备进行接管验收；9、开展客户服务、保洁清扫、摆放绿植养护、公共秩序维护、设施设备维护等物业管理服务工作；10、乙方应按“******”商业综合体项目的：早期物业管理介入阶段、前期物业管理阶段开业后日常管理阶段三个阶段服务工作进行实施；11、甲方委托的其他管理工作。第三章涉及费用及支付方式第四条前期开办费由于本项目实行的是“统一管理，独立经营”，所以为了保证对该项目的品质服务，前期乙方将会投入大量的资金（主要是用于办公用具、维修工具、劳保用品的购置、前期人员的培训及形象打造等），此费用属于前期开办费用，按照物业行业的规定，应由甲方支付给乙方，合计金额万元。在乙方进驻前 0 日内，甲方必须一次性付清。（见附件一）第五条物业费收入及补贴本项目全年物业费共计万元（按 100%入住率核算）,由乙方从商户处收取；若入住率（出租率达不到 100%要求的，物业费不足部分的差额，3由甲方在每月 5 日前全额补足给乙方。（见附件二）第...
