1 总贝 I」1.0.1 为统一和规范房地产估价的术语，并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。1.0.2 本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。1.0.3 适用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 通用术语2.0.1 房地产估价房地产估价机构受他人委托，选出注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。2.0.2 房地产估价机构依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。2.0.3 房地产估价师通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格的人员。2.0.4 注册房地产估价师经过执业注册，从事房地产估价的房地产估价师。2.0.5 估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。2.0.6 估价当事人与房地产估价活动有直接关系的单位或个人。2.0.7 估价厉害关系人估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。2.0.8 估价项目估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。2.0.9 估价目的估价委托人对估价报告的预期用途。2.0.10 估价对象所估价的房地产等财产或相关权益。2.0.11 估价时点所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。2.0.12 估价类型所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。2.013 估价原则估价活动所依据的法则或标准。2.0.14 估价程序完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。2.0.15 估价依据作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。2.0.16 估价假设针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。2.0.17 估价方法测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法。2.0.18 估价基础数据估价测算中所使用的反应估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据。2.0.19 估价参数用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。2.0.20 估价结果通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。2.0.21 估价报告房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述。2.0.22 批量估价基于同一估价目的，利用共同的数据，采用相同的方...
