2024年版二手房交易正式合同文件合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方合法拥有位于________________的二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同约定的条件支付购房款。双方为明确二手房交易过程中各自的权利和义务，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经双方自愿、平等、公平、诚实信用原则，达成如下协议：三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已取得不动产权证书，并已完成初始登记的房屋。（2）房屋交易：指甲方将二手房出售给乙方，乙方支付购房款的行为。（3）房屋产权：指甲方对二手房享有的所有权、使用权、收益权和处分权。3.2关键词解释（1）购房款：指甲方按照本合同约定的价格支付给乙方的款项。（2）房屋交付：指甲方将二手房及其相关证件、资料等移交给乙方，乙方接受并办理过户手续的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证其对二手房享有合法、完整的产权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、法律纠纷。（2）甲方应在合同履行期间，协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋产权问题产生的相关费用。（3）甲方应在房屋交付前，结清水电、物业、供暖等费用。（4）甲方应按照本合同约定的价格、时间和方式，向乙方交付二手房。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的条件，交付二手房。（2）乙方应按照本合同约定的价格、时间和方式，支付购房款。（3）乙方在房屋过户过程中，应承担因房屋过户产生的相关费用。（4）乙方应在房屋交付后，合理使用和维护房屋，确保房屋安全、完好。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____个月。5.2合同履行地点二手房交易过户手续在________________办理。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同约定的价格、时间和方式，将二手房及其相关证件、资料等交付给乙方。（2）乙方按照本合同约定的价格、时间和方式，向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以提前终止本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方可以终止合同。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照本合同约定的方式，处理已履行和未履行的部分。6.4终止后果本合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。因终止合同产生的损失，由双方按照各自过错承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指甲方出售二手房所收取的款项。（2）税费：指甲方和乙方按照国家相关法律法规规定应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等。（3）中介费：指甲方和乙方按照约定支付给中介机构的费用。（4）其他费用：包括但不限于房屋交付前甲方应结清的水电、物业、供暖等费用，以及房屋过户过程中产生的其他相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将购房款转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方共同见证下，乙方以现金形式向甲方支付购房款。7.3支付时间（1）定金：本合同签订后三个工作日内，乙方应向甲方支付购房定金，金额为购房款的____%。（2）首付款：乙方应在过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付购房首付款，金额为购房款的____%。（3）尾款：乙方应在房屋交付后七个工作日内，向甲方支付剩余购房款。7.4支付条件乙方向甲方支付购房款的前提条件如下：（1）甲方已按照本合同约定将二手房过户至乙方名下。（2）甲方已履行完毕本合同约定的其他义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按约定时间、条件交付二手房，应向乙方支付违约金，金额为购房款的____%。（2）甲方...
