广元“香山怡园〞营销筹划案〔草案〕上卷整合营销战略前言：工程概况第一章、广元“香山怡园〞工程区域房地产市场营销背景的调研第二章、广元“香山怡园〞工程区域同比竞争楼盘的调研及分析第三章、工程区域目标群体确实定及分析第四章、工程 SWOT 分析及应对措施第五章、工程产品定位第六章、工程核心价值的建立第七章、工程形象定位第八章、工程价格策略第九章、工程推广策略第十章、工程执行策略第一章、广元“香山怡园〞工程区域房地产市场营销背景的调研一、工程区域房地产中观市场调研及分析一、工程概况㈠、区位：工程地块处广元市东坝片区与老城片区的过渡地带。㈡、所属地：市中区东坝街道办事处。㈢、街道名：广元市环城北路。㈣、临界现状工程地块东邻山脊，目前山脊上有局部农作物，还有大量荒草和较多的坟墓，东南角为“宏旺实业〞及其所属砖厂，有较大的噪音；南面就是环城北路和铁路，铁路南侧为居民区；地块以西是谷地，谷地中有一砖厂、机电厂和少量居民点；北面就是山顶，山上有较多的松柏树和荒草，另有一高压电线穿过。㈤、地块形状本工程地块整体形状不规那么，多为依山取地，筑成多块台地来建设。㈥、地块现状工程所在地目前已被大量开挖，东面和北面已开辟成峭壁，地面正在被逐步平整为可以建设的阶梯状台地，景观围墙已做好，南面靠近环城路的局部已有施工单位进场，有 3 栋建筑正在根底施工。在山上或工程较高位置均可俯视城市景观，可将东坝、南河片区收于眼底。二、工程主要经济技术指标㈠〔〕。㈡、主要经济技术指标：〔依据原方案指标〕拟为总建面 45000 平方米，绿化率 54%，总户数 300 户，20 幢 5-6 层多层洋房和 21 栋别墅，户型面积幅度100-281.66㎡，合计 25 种户型。三、工程街区功能分析㈠、讨论范围和依据本工程位于广元市东坝片区与老城区的过渡地带，它紧密衔接着广元两个主要片区，又由于本工程的规模和规划档次足以覆盖整个广元市场。而在广元城市建成区中分为五大片区，即老城区、东坝区、利州开发区〔南河区〕、上西坝和下西坝，其中老城〔即嘉陵辖区〕是广元的商贸区，经济最兴旺，东坝那么是广元的行政中心，而本工程正好处在这两个片区之间。但由于街区功能分析要求街区范围的有限性和本工程地形地貌〔 工程所在地与老城区之间有一凤凰山分隔，与老城的融合性不强，反而是东坝片区的有机组成局部 〕的缘故，使得本工程的街区功能分析需要结合其他建成区来主要分析本工程所在地的...
