旅游房地产开展战略的思考第一章 旅游房地产概述1.1 旅游房产简介旅游房产是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发、营销模式，它的房产开发工程全部或局部实现了旅游休闲功能。城市化进程的加快、人民生活水平的不断提高，为旅游消费奠定了良好的根底。同时，随着旅游工程的变化，以休闲置业、度假置业、运动置业等为代表的舒适型住宅运动正开始主宰新一轮的开发浪潮。旅游房地产的开展前景宽阔，开展空间和市场潜力巨大，使旅游物业开发将成为未来１０年中国房地产业的热点之一。目前开发商对旅游房地产的认识范畴已经超越了过去的传统认识。有开发商认为，第二居所、异地购房同样也属于旅游地产的范畴，因为“现在普通住宅也可以用来度假，度假的地产也可以变成当地一些豪华住宅。〞根据 2024 第 3 季度住宅市场的调查统计，北京住宅的购置者有近 3 成为外埠人士，而其中高档住宅所占比例更高。在这些高端购房者当中，相当多的人就是出于“休闲加投资〞的目的而解囊的。“旅游地产中的第二居所概念并不是‘在一个城市拥有一个住宅’这幺简单。〞它应该是“除了硬件的建设以外，假如没有软件的建设，很难把常规地产真正变成旅游地产。〞针对目前不断升温的旅游地产概念，高档住宅向旅游地产转化，关键是要有专业的酒店管理公司或者物业公司来经营。旅游地产既要把旅游工程经营好，同时又要把房地产配套效劳工程经营好，这两者结合起来才能使旅游地产产生双重价值。在 2024 年“十一〞黄金周期间，国家旅游局和中国旅游协会有关专家根据旅游行业的开展趋势，提出了“体验旅游〞这一概念，指出在经历了较低层次的观光旅游之后，随着生活水平的提高，我国旅游业必将出现更为高级的消费模式，即以情景化、体验化为特征，融高品位吃、住、行、游、购、娱活动为一体的“体验旅游〞。而在旅游模式产生“质变〞 的过程中，房地产与旅游业以及商业、效劳业的结合成了旅游开发的一种趋势，从而派生了“旅游房产〞这一融旅游、商业、效劳为一体的全新开发理念。著名的上海新天地、云南丽江，以及近来被业界和商铺投资者一致看好的周庄·江南人家就是此类开发模式中较为著名的代表。1.2 旅游房产的起源与开展轨迹 旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。60 年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销...
