广安?星河商业城?企划文本 AA 级 星河商业城工程营销企划方案 圣尔泽(重庆)地产管理咨询 2024.01 重庆目 录 第一章 工程总体营销筹划 一、营销总体策略 二、营销目标方针三、销售目标及目标分解四、营销阶段方案五、工程销售时机及价格六、宣传策略及媒介组合第二章 工程营销市场方案 一、总体思路 二、企划核心三、营销节奏第三章 工程营销组织及销售执行一、营销组织构建及运行二、销售组织管理三、经营工作流程第四章 工程营销推广方案一、推广经营定位与密码二、推广十大卖点三、促销及公关方案四、媒介建议五、推广方案及费用预算企 划 概 要 兵法云：“谋定而后动〞，在日益开展成熟的商业地产销售中，商铺要想卖得好，前期的营销筹划就必须做到位，房地产营销筹划在商业地产的销售与招商过程中的重要性显得越来越重要。 星河商业城工程是广安电力集团建筑公司继成功开发星河明苑等工程之后的又一精品物业，她将成为广安城南区的新型休闲地产商业的经典作品。星河商业城座落于广安南部城区的思源广场旁，是广安电力集团建筑公司新建工程。本工程占地 7000 平方米，根据目前的建筑设计建议方案，工程由三层裙楼〔含负一层〕和两栋塔楼〔分别高 4 层〕组成，总建筑面积约为15000 余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为 1500 多平方米，商业裙楼建筑面积约 8500 平方米，塔楼建筑面积约 6500 余平方米。工程总投资约 1800 万元。经过前期的市场调研分析，本工程性质初步确定为现代化的多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前工程现状，本营销筹划方案对本工程作了比拟系统的市场定位及营销可操作性分析， 形成了对本工程的着重从营销筹划的角度出发，对工程的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都作了全局性和可操作性的论述。第一章 工程总体营销筹划一、营销总体策略认真分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位的营销策略的运用，极大地提升工程的附加价值，猎取工程的最大利润，并全面树立和提升公司形象及工程形象。概括本工程的营销总体策略，可以简述为“六个一：〞树立一个新锐概念、提倡一个商业地产理念、提炼一个鲜亮主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴、占领一片南部市场。二、营销目标方针根据本工程“六个一的总体营销策略，拟定本工程的营销目标方针如下，作为本工程营销工作纲领的完善〞和充实。1、树立一个新锐概念：休闲式...
