环球商业中心物业管理公约2011 年 1 月 1 日总那么为标准**广场的物业管理，明确管理公司的职责范围，让使用者清楚应有的权利和义务。从保证物业的正常使用，维护商户的经营权益，制造优质的营商环境角度出发。根据有关法律法规、物业特性、管理惯例、业主及商户的权利和义务、特制定本公约作为管理依据，以资共同遵守。 经营管理工作日新月异，为不断提高经营管理水平，完善各项管理制度，管理公司根据管理工作的需要修改或新增的管理条约，修改或新增的管理条约会经过咨询和公告，咨询和公告期间。咨询和公告期间商户可提出书面修改建议,公告期满后该修改或新增条约为本管理公约的延伸，商户须无条件接受。凡进入**广场的商户和人员均应遵守本?公约?。本?公约?自公布之日起生效。定 义1、广场：指**广场；2、业主：指广场的产权拥有者；3、商户：指在广场里从事经营的商家；4、场地：指商户在**广场所租赁的区域；5、管理公司：指对**广场行使物业和商业管理的公司的简称；6、物业管理费：物业管理费是保正广场正常运行的日常性开支，包括但公共区域的保安费、卫生费、绿化费、房屋的维修维护、管理人员工资、电梯的维修保养和年检费用。7、物业管理费的制定：管理公司在年度前根据前一年的管理本钱，编制新年度管理费的收支预算，然后根据该预算制定管理费新的收费标准，以科学合理公平为原那么。在新年度开始前，以书面通知商户下年度的管理费收费标准。8.商业管理费:为维持广场的稳定经营，对商户营业秩序、营业人员、经营品类、营业形象、经营效益进行督导、管理所产生的费用。9、公共水、电、空调公摊费：指公共场地、绿化、卫生、空调、消防系统、监控系统、公共照明、公共设备设施等的用水、用电费用。10、卫生费：指广场内外公共场地的保洁费，商户正常经营所产生的垃圾清运费，保洁品和保洁人员的工资费用。特别行业、特别垃圾、特多垃圾、装修垃圾清理费另计收。11、垃圾搬运附加费：特别行业经营者如化学、医疗、美容、餐饮、危险品和产生特大量垃圾的经营商户需交纳卫生附加费，卫生附加费的标准根据行业不同、垃圾量大小而定。12、水电费的计算： 按商户专用的水电表度数加上广场分摊给每一个独立表的水耗电损计算。13、空调费的计算： 按商户冷冻水能量表读数加上广场冷耗公摊计算或按合同约定执行。14、空调冷冻水费计算：按耗电量、耗水量加制冷设备设施折旧、维修维护、保养耗材、人工费计算。15、场地使用通知书：指...
