物业工程管理技术1
设备设施管理制度一．公共设施管理制度为使小区环境洁净，实现物业管理使物业保值、增值，延长房屋使用期限的目的，不降低原房 屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力，保证房屋的安全使用，制定本制度：1 房屋外观应完好、洁净，不阻碍市容和观瞻，不允许封闭的阳台不得自行封闭
2 若改变房屋用途的，要报有关部门批准
3 室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开门
4 楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动
5 不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴
6 房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽
7 房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为损坏），由进展商负责对土木建筑保修一年，水电设施保修半年，管理处可代为业主进行联系
8 由于属自然灾害，自然损耗，或业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内， 管理处将尽力为业主提供有偿服务
9 保修期之后的日常房屋维修，根据北京市的有关规定
业主室内部分费用由业主负责，毗邻部分费用由相关业主分摊，公用部分费用由管理处负责
10 房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用
11 严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水，若导致楼下人员受到损害的，追究肇事者的责任
12 禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修理费
13 定期对屋面的防水情况进行检查
14 定期对屋面、落水口、雨水管、天沟进行清理
15 加强屋面设施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人检查口及爬梯应设有标志，标明非工作人员禁止上屋面，禁止堆放杂物等
16 及时做好屋面维修，由专业维修施工队，按经济有效的原则，对损坏部位进行维修
二．公共设备管理制度为了加强设备的管理，保
