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英伦名苑项目整合推广策略

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英伦名苑工程整合推广策略一、工程概况(略)二、工程分析〔SWOT〕三、〔一〕工程优势〔Strength〕四、1、 交通优势:沙河西路贯穿北环大道、深南大道、滨海大道三条主交通干线。2、 景观优势: 地势较高,视野开阔。近可俯视沙河名商高尔夫、华侨城、深圳湾,远可眺望深圳中心区、香港。3、 社区及周边配套优势:自有幼儿园、小型超市,不远处有大冲小学、南山区外国语学院,过沙河有沙河医院,科技园 48 区有郑文友肿瘤医院,还有保龄球馆等;更是邻近科技园与深圳大学,老树咖啡、幸福楼、老四川、各大银行、游泳池、网球场、邮局、超市等各配套齐全。处于深圳虚拟大学城之中。4、 社区规划优势: 低容积率、高使用率的多层花园洋房为深圳市区内所罕见。5、 户型设计优势: 面积适中,一梯两户,户户朝南,户户有花槽,高达 92%的使用率。6、 其他优势:处于侨城西片区,是一个较成熟的片区,又是近段时间炒作较热的片区之一;多层花园洋房在市场上独辟蹊径,与小高层和高层比拟,有着低本钱高价格的价格比优势。〔二〕工程劣势〔Weakness〕1.虽然所在片区为成熟片区,但工程周边各项生活配套离工程的距离相对较远;2.虽然所在片区交通方便,但直入工程旁边的公交车只有一路大巴〔不带空调的破大巴〕和路中巴;3.工程周边为大冲村的农民房;〔三〕市场时机点〔Opportunity〕:1.政府对该片区的重视与媒体对该片区的炒作会给工程带来一定加分;2.政府对虚拟大学城的建设及媒体报道也使我们打向市场时有力可借;3.所在大片区具有独特的自然景观和人文优势,具有超前的城市设计和功能定位;4.高新技术园区是深圳经济最活泼、最具开展潜力的地区;5.世纪村、美庐锦园、新世界豪园、招商阳光带等工程的宣传推广会提高该片区在市场上一定的知名度;6.根据对各工程的调查分析,120 平米的三房及 140—150 平米的三房会是明年市场上的主力户型;〔四〕市场不利因素(Threaten):1.从今年下半年,尤其是九月份之后,深圳地产市场热度有所降低,并将持续一段时间;2.华侨城、万科、招商、金地、长城、深业等本地大开展商对该大片区都表示很有兴趣;3.长实集团、合和实业、新世界中国、恒基中国、和黄、新鸿基、信和、置地等香港知名开展商也表示了来“深圳地王〞考察的意愿;4.明年,该片区竞争剧烈,各大工程纷纷上马;5.从我们科技园周边的目标客户来说,南山区,尤其是后海、前海一线的各大楼盘也拉走了我们的局部客源,也是...

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