我国房地产市场供求关系分析

我国房地产市场供求关系分析市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992 年～1993 年是房地产开发投资的高峰时期，1994 年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998 年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001 年，全国房地产开发完成额 6245.5 亿元，同比增长 25.3％，至 2002 年前 11 月，全国房地产业开发投资同比增长达到 28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996 年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001 年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002 年 1～11 月，这一比例已上升为 70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002 年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001 年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长 27.2％，施工面积增速 21.5％。今年 1～11 月份，全国商品房施工面积80730 万平方米，增长 22.6％，本年新开工面积 3676 万平方米，增长 19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998 年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002 年 1～11 月，全国房地产竣工面积16271 万平方米，比去年同期增长 28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在 5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到 10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002 年 1～11 月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达 70.7％以上，比去年同期增长 29.6％。 ...