金龙商业广场商业定位规划及运营建议第一章． 市场调查第二章． 工程定位第三章． 招商方案第四章． 招商程序第五章． 运营建议第一章．市场调查１．道县概况：道县又称道州，位于湖南南部，隶属永州市，与两广毗邻。全县辖 9 个镇、14 个乡、3 个国有农场，总面积 2442 平方公里，总人口65 万人，县城人口 12 万。1999 年，工农业总产值亿元，其中工业总产值亿元，财政收入 11154 万元，社会固定资产投资亿元，各项社会事业获得全面开展。道县经济社会开展具有四大明显优势：一是作为湘粤桂三省结合部的区位优势。自古道州素有“襟带两广，屏蔽三湘〞之称，历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。东距郴州 170 公里，与京广线相接；西距全州 90 公里，与湘桂线相接；北上长沙、武汉，南下深圳、珠海，西出南宁、海口，均可朝发夕至。207 国道贯穿南北，1863、1806 省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。县城北郊还有一个 56 万平方米的机场，是湘南及两广北部地区十余县市，飞机播种、杀虫、物探、航测的作业基地。洛湛铁路从道县经过已经敲定，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛起的重要交通枢纽 ，二是得天独厚的资源优势。道县土地宽广肥沃，气候温暖湿润，年均气温度，年降水量 1503 毫米，年日照时数小时，无霜期 309 天，被专家誉为“天然温室〞。现已探明的主要矿藏达 30 多种，其中有较大开发价值的有 20 多种 40 多个矿点。钨、锡、锂、铷储量颇丰。道县是湘南农业综合开发定点县，省杉木速生丰产林基地、油茶基地、商品粮基地、湖南省蔬菜第一县、全国糖料基地、厚朴基地和秸秆养牛基地。三是历史文明资源优势。道县自秦朝设立营浦县后，在 2000 多年的建制史中，有 1500 多年的时间为郡、为州、为府、为路。这里古文化遗有产丰富，1995 年出土了距今 1 万年以前的稻谷遗存，经鉴定为目前世界上发现的时代最早的人类栽培标本。在这块土地上，先后孕育出宋代理学鼻祖周敦颐、清朝大书法家何绍基等有影响的历史人物。四是已经具有较好的开展根底。水电路讯等根底设施日臻完善，六车道的十里长街道州北路堪称湘南第一路。移动通讯和国际互联网已全部开通，实现了县、乡、村与国际、国内数字直拨。随着经济的开展，道县实施了“扩城建市〞战略，加大了城市建设投入，大搞房地产开发，大搞旧城改造，大搞市场建设，大抓根底设施建设，城区面积扩大到 20 平方公里，...
