“****”全案营销代理邀请招标文件招标单位:****房地产开发有限责任公司****年 7 月 20 日****房地产开发有限公司****项目策划及营销代理招标文件****房地产开发有限公司拟在济宁市启动一高端写字楼、商业综合体项目,已被列入市重点工程,该项目已获政府批准,具备招标条件。为有效推动项目营销,树立企业品牌,决定实行邀请招标的形式确定项目策划、营销代理合作伙伴,请认真阅读本招标文件并按相关要求投标。 一、公司概况:****房地产开发有限公司前身成立于,是经济宁市工商行政管理局批准成立的专业房地产开发公司。公司主要业务为房地产开发、房地产项目投资、房地产项目销售、建材销售等业务. 二、项目概况:1、地块控规指标描述:总占地面积公顷;总建筑面积约万平方米;容积率:绿化率:;高米。2、产品类型:拟定高端写字楼、商业综合体.3、地块位置: 2024 年省运会主要交通干道的重要景观之一。规划中的观音阁公园景区、三河六岸治理项目之一的洸府河绿化带尽收眼底。该址交通便利,环境优美,是绿色办公、生态办公的优良场所。 三、招标内容:甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定,并经甲方核定同意后作为合同附件.)前期策划(一)市场调研1、房地产市场现状分析。2、边路段住宅状况.3、市场情况。4、潜在客户市场调查分析。(二)项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析.2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议(三)产品优化建议1、参加项目总平规划讨论.2、参加建筑风格方案讨论及建议。3、参加户型平面方案讨论及建议。4、参加配套设施方案讨论及建议。营销策划(一)项目营销总体策略;(二)项目阶段性营销计划;(三)入市时机选择;(四)销售分期控制;(五)价格定位及策略;广告策划(一)项目推广口号(二)项目卖点整合包装(三)整体广告计划(四)广告预算及媒体组合(五)项目形象策划1、项目基本形象设计:(1)标志(2)标准字(3)标准色彩(4)标准组合2、项目标志形象应用设计:(1)内部应用:名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋; (2)销售中心:装修建议及展板设计; (3)户外应用:施工场地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六)传播工具的创意与设计:1、楼书创作(创意、文案、设计)2、折页及海报创作(创意、文案、设计)3、报广创作(...