万科建筑设计技术标准 完整版2024—07—06 地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点 1、采纳三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收法律规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方法律规范要必加外遮阳的项目:应对措施：01 窗扇尽量布置在外墙内侧，建议加窗套；02 在窗外采纳织物下拉窗帘式外遮阳，尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换；03 造价便宜. 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避开过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01 无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处；02 有装饰柱时：装饰柱外缘高层采纳混凝土 L 型构造柱，上下钢筋拉结；多层采纳砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在 L 型构造柱阴角部位。L 型构造柱内侧宜采纳轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求:01。空调位尽量考虑结合阳台,露台布置;02。空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采纳实体墙面以避开安装不便及影响散热；04。空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边 200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05。精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋 PVC 管引至就近的卫生间或阳台地漏.9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色 PVC 管材上喷涂颜料,不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为 12—15MM。 11、双联窗设计要求：01 客厅与主卧室部位不出现双联窗；02 双联窗尽量布置在次要房间；03 南立面双联窗的数量不超过 20%；04 双联窗尽量出现在顶部 1—2 层即可.第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采纳玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设 300 MM 混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施,并应进行无障碍...
