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万科深圳建筑讨论院资料第一部分 项目总论1.项目概况1.1 项目名称1.2 项目建设单位1。3 项目位置(四周范围）1.4 项目周边目前现状1。5 项目性质及主要特点1。6 项目地块面积及边界长1。7 讨论工作依据1。8 讨论工作概况 2。可行性讨论结论2.1 市场分析预测2.2 项目地块分析2。3 项目规划方案2。4 项目工程进度2.5 投资估算及资金筹措2。6 项目财务与经济评价2.7 项目综合评价结论3.主要技术经济指标表 4。项目存在问题与建议第二部分 项目背景1。项目提出背景1.1 项目所在区域商业进展情况1。2 所在区域政策、经济及产业环境1。3 项目发起人及发起缘由2。项目进展概况2。1 已进行的调查讨论项目及成果2。2 项目地块初勘及初测工作情况2.3 项目建议书编制、提出及审批过程3。项目 投资 的必要性第三部分 市场讨论1.市场供给1。1 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1。3 其他替代性产品供给量情况调查讨论2.市场需求2.1 所在区域内商业用房的租用情况调查2。2 所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3 其他替代性产品租售情况调查3。市场价格3。1 所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2 所在区域内商业用房租赁价格情况调查4。市场预测4.1 未来该区域内商业用房需求预测4.2 销售及租赁价格预测5。市场推销5。1 推销方式及措施5。2 产品推销费用预测第四部分 项目讨论1。地块特征分析1.1 项目区位分析1。2 项目交通分析1。3 项目人流分析1。4 项目周边规划2。项目 SWOT 分析2。1 项目优势分析2.2 项目劣势分析2。3 项目机会分析2.4 项目威胁分析3。项目定位方案3。1 项目产品方案3。2 主要功能建筑规模3.3 主要技术经济指标第五部分 投资估算房地产 项目 一般采纳分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：1。土地费用2。前期工程费用3.建筑安装工程费用4。基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7。销售费用8.财务费用9.各种税金支出10。其他成本支出估算第六部分 开发进度第七部分 资源供给1.资金筹集与使用计划2。建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4。项目施工期间的动力、水电等供应5。项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分 财务评价1。获利性评价1。1 成本利润率1。2 销售利润率2。效率评价2。1 经营比率2.2 资金利用率3.信誉评价3。1 流动比率3。2 杠杆比率4。...