万科房地产静安枫景营销策划报告宏观市场：(数据来源：上海市房地产交易中心）2001 年上半年上海房地产市场“涨"声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001 年上半年房地产开发投资额 245258 万元，而 2000 年同期为 1986468 万元，增加 23。1%.房产开发涨：2001 年上半年完成土地开发面积 690339 平方米，而 2000 年同期为 314891 平方米，增加 119.3％； 2001 年上半年商品房新开工面积 9089660 平方米，而 2000 年同期为7876680 平方米，增加 15。4%; 2001 年上半年商品房竣工面积 4298042 平方米,而 2000 年同期为3095774 平方米,增加 38。8%。房产销售涨:2001 年上半年商品房预售面积 7730990 平方米，而 2000 年同期为 6120268 平方米，增加 26。3％; 2001 年上半年商品房销售面积 9996460 平方米，而 2000 年同期为8017253 平方米，增加 24。7％；存量销售涨：2001 年上半年存量房销售面积 6190892 平方米,而 2000 年同期为 3130836 平方米,增加 97。7%。销售价格涨:2001 年上半年上海房价比去年底涨了 230 元，全市住宅预售平均价格达到每平方米 4173 元，涨幅为 5。8%。今 年 6 月份的中房上海价格指数则出现了“井喷"，环比猛涨了 11 点，同比涨幅则高达 40 点,为 1995 年中房价 格指数建立以来的最高涨幅.个人购房涨：2001 年上半年个人购房比例为 95。9%,而 2000 年同期为 93。6％。分析：宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速进展，同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了进展商投资房地产业的信心,上海房地产市场进入新一轮进展周期。上海进入中等发达地区,消费能力有较大提高,市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。房地产政策法规的不断完善,为市场的理性进展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比例不断提高。投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线.供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局.同时，随着供求关系的变化,物业品质的提升，上海房地产市场价格一路上扬.结论：区域市场(一）、静安区概况（数据来源：上海市静安区官方网站）一、地理位置上——城市中心区静安区是上海市一个典型的城市中心区,占地面积 7。62 平方公里,人口 38 万.静安区周围与 6 个区相临:东临成都北路,与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏路、长宁路，与长宁区交界；...
