万科深圳市场调查报告

万科深圳福田—-新洲项目市场调查报告目 录 一、 概述二、 深圳房地产总体市场状况三、 项目所在区域市场状况四、 本项目可比性分析五、 深圳客户供需分析六、 项目分析一、概述1、宏观经济状况前央行副行长吴晓灵坦言：“过去相当一段时间,央行存在货币超发的问题，特别是 2024 年，为了应对金融危机采纳了‘极度宽松’的货币政策.此次央行希望通过加息向市场释放中央决心调控通货膨胀预期的意图。"独立经济学家谢国忠认为“央行加息其实来的太晚了，货币超发已经那么严重,早就应该实施收紧政策来抑制通货膨胀.包括绿豆、姜、蒜、辣椒在内的农副产品轮番上涨其实都是央行货币超发的结果,多余的钱在市场中乱窜，多年累计起来的过量货币已经给中国经济实体带来了巨大的通胀风险.” 货币学派创始人弗里德曼的一句名言“通胀无论何时何地皆为货币现象”.根据货币学基本原理,一个国家或地区经济每增长出 1 元价值,作为货币发行机构的中央银行也应该供给货币 1 元，超出 1 元的货币供应则视为超发。而在新兴市场国家由于市场化改革等原因,资源商品化过程加剧，广义货币供应量适度高于经济进展 GDP 增长也是合理的。但过高的货币供给却极易带来通胀. 2000 年，中国 GDP 总量为 8.9 万亿元，广义货币供应量（M2）为13。5 万亿元，是 GDP 的 1。5 倍，多出了 4。6 万亿元,而到了 2024 年，我国 GDP 总量为 33。5 万亿元，广义货币供应量为 60。6 万亿元是 GDP的 1.8 倍,比差多出了 27。1 万亿元。广义货币供应量与 GDP 之间的比例在进一步加大。据央行数据，今年 9 月末，广义货币余额已经达到了69。64 万亿元，根据国家统计局发布的前三季度 GDP 达 26。866 万亿元计算，超发货币将近 42。774 万亿元。 货币和准货币（M2)我国将货币供应量划分为三个层次：一是流通中现金Ｍ 0，即在银行体系外流通的现金；二是狭义货币供应量Ｍ 1，即Ｍ 0 加上企事业单位活期存款；三是广义货币供应量Ｍ 2，即Ｍ 1 加上企事业单位定期存款、居民储蓄存款和其他存款.数据来源：中国人民银行 目前的增长模式正在将经济推向滞胀，而这个后果其中之一就是货币会引发贬值的风险。通货膨胀正在进入危险的领域，而通胀的原因就是货币供应过多，要遏制通货膨胀就要保证经济增长所需要的货币供应是跟生产力相适应的，这就是央行回笼货币的原因。同时，信贷困难,供需失调导致企业缺钱，经济增长放慢。但目前中国能...