一 公司概况万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至 2024 年 12 月 31 日止,公司总资产 219。9 亿元，净资产 83。7 亿元。1988 年 12 月,公司公开向社会发行股票 2,800 万股，集资人民币 2,800 万元,资产及经营规模迅速扩大,并于同年介入房地产领域。1991 年 1 月 29 日，公司 A 股在深圳证券交易所挂牌交易.同年 6 月，公司通过配售和定向发行新股 2,836 万股，集资人民币 1。27 亿元,开始跨地域房地产业务进展。1992 年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为公司的核心业务，公司开始进行业务调整。1993 年 3 月，公司发行 4，500 万股 B 股，该等股份于 1993 年 5 月 28 日在深圳证券交易所上市。B 股募股资金 45，135 万港元,主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997 年 6 月，公司增资配股募集资金人民币 3.83 亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务进展更上一个台阶。2000 年初，公司增资配股募集资金人民币 6。25 亿元，陆续投资于深圳、上海及北京的住宅项目及零售业务，公司实力进一步增强。年底，华润集团及其关联公司成为第一大股东，持有的万科股份占万科总股本 15.08%。2001 年,公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司 72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2024 年 6 月，公司发行可转换公司债券,募集资金 15 亿，进一步增强了进展房地产核心业务的资金实力。2024 年，公司进入广州、中山、大连、鞍山房地产市场 ,初步形成“3+X" 的区域进展模式。2024 年 9 月，公司 19.90 亿元可转换公司债券公开发行。同期隆重进行万科集团 20 周年庆典系列活动，发布未来 10 年的中长期进展规划。2024 年，公司通过对经营环境变化的敏锐察觉与及时应对,全面完成年度经营计划，业绩持续增长。“万科”成为中国房地产行业第一个全国驰名商标。2024 年，公司将以“变革先锋、企业公民”为整体工作思路，保持业绩高速增长，打造支撑未来持续高速成长的新平台,以保障第三个十年中长期进展规划目标的顺利实现;同时也要在企业公民方面成为行业表率。二 宏观环境分析1.自然环境1.1 自然资源(土地）中国土地资源的稀缺，带来人地矛盾突出,土地资源的紧张.同时,人口的快速增长，加之中国经济的高速进展，城市建...
