南枫度假公寓营销策划方案一、项目分析: （一）项目简介：南枫度假公寓，位于三亚未来新的行政新区——月川新城内，是一个充分体现热带滨海城市风格的居住楼盘。该项目由两幢 20 层的住宅楼和地下 3000 多平米的车库组成，占地面积 9330。15 平方米，总建筑面积 18660。3 平方米,总建筑占地面积为 960.6 平方米，建筑密度仅为 10.2％,绿化率高达 51。8％.南枫度假公寓总体规划 2 幢 20 层的高层住宅,一梯四户,共 312 套单元。其中，按套内面积计算：2 房 2 厅 71 平方米的 76 套，一房一厅 51。7 平方米的有 80 套，49 平方米的有 76 套，一房 36.7 平方米的有 80 套，共有 312 套单元，配有豪华会所，包括泳池、棋艺室、餐厅、儿童活动中心、老年人活动中心等……处于月川新城中心的南枫度假公寓，紧邻规划中的行政文化中心，周边规划有：三亚大剧院、规划展览馆、青少年宫、三亚书城、老年活动中心及医疗站等……，这里将会是一个集娱乐、休闲、度假、养生于一体的高尚居住小区，而南枫度假公寓将以它高品质的建筑、星级的物业管理成为月川新城的新地标。（二）项目优势点： 1、地理位置较优越，为三亚市新的行政新区,周边的社区建设也渐成景致。 2、周边主道路宽敞,交通便捷，分别通向三亚机场和各大景点如三亚湾、亚龙湾、大东海、天涯海角等 以上两点针对其他地区楼盘而言，有其突出点,但在月川区的楼盘中，优势共享，所以并非我们的主要优势。 3、项目为二幢建筑，有规划主题，可塑性强。 4、户型好,使用率高。（三)项目弱势点： 1、没有景观 来三亚买房的岛外人士有很大一部分的人是冲着三亚的美景来的，所以我们没有景观是我们最大的劣势. 2、短期内周边的生活配套设施落后。如：市场、生活超市等.二、市场分析：经过统计，在月川区内,在建以及在售的主要有下面几个楼盘：名 称价 格主力户型竞争优势起价均价汇丰国际33003900Loft 复 式 小 户型1、引进环保的太阳发电、热水、新风系统 2、loft 的复式小户型水云间3430360060—70 ㎡ 的 2房一厅有商铺芙蓉花园暂未定价暂未定价1、2 期在一起，较有规模荣德花园暂未定价暂未定价有商铺迎宾花园3520430070—80 ㎡ 的 2房 1 厅地理位置较优越月川香榭3700460070—90 ㎡ 的 2房 2 厅1、靠河且可看海 2、地理位置稍靠市中心三永凤凰城3898430042㎡、67㎡的为主紧依成熟社区，生活配套十分完善君恒雅居2960345060—80 ㎡...
