2024 年上半年云南省房地产估价师《理论与方法》：房地产司法拍卖的需要考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、一个估价项目中的价值类型,本质上是由决定的。 A:估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 2、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，根据原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.003、下列关于声明不保证的表述，不正确的是. A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B:声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事 D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任 E：执行层的组织协调 4、房地产具有供给有限特性,本质上是由于．【2024 年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。 A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B:约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C：定金和违约金只能选择其一适用 D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E：执行层的组织协调 6、城市房屋拆迁估价时点一般为. A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特别、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。 A．私下 B．公正 C．公开 D．邀请 8、职工个人及其单位根据国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金,免予征收__。 A．营业税 B．个人所得税 C．增值税 D．契税 9、评估某估价对象 2024 年 10 月 15 日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为 2024 年 4 ...
