2024 年上半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》:估价结果考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格.一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、在某商业临街深度 30.48m(即 100 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地,总价为 1 200 万元.根据“四三二一法测”,计算其相邻临街深度为 45,72 m(即150 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为. A:1204 万元 B:1374 万元 C:1404 万元 D:1536 万元 E:工业用地的监测点评估价格 2、估价上的折旧注重的是__. A.原始取得价值的减价修正 B.原始取得价值的摊销与回收 C.重置价值的摊销与回收 D.价值的减价修正3、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元,按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2024 年房地产经纪人试题) A:16.8~21.6 B:21.6~24 C:24 D:100 E:执行层的组织协调 4、若现在借入 500 元,年利率为 10%,两年后的实际经济价值等于__元。 A.605 B.600 C.650 D.5505、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。 A.替代效应=收入效应+价格效应 B.价格效应=替代效应+收入效应 C.收入效应=替代效应+价格效应 D.价格效应=替代效应/收入效应 6、当供给增加量小于需求减少量时,则__。 A.均衡价格下降,均衡交易量增加 B.均衡价格下降,均衡交易量减少 C.均衡价格上升,均衡交易量增加 D.均衡价格上升,均衡交易量减少 7、某宗土地的面积为 1000m2,其上建筑物的建筑面积为 5000m2,建筑物的基底面积为 700m2,建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为__。 A.8.0 B.5。6 C.5。0 D.0。7 8、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为__。 A.一般来说,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任 B.一般来说,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C.两类均等 D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任 9、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为 2000 万元,经济寿命为 50 年,有效经过年数为 10 年。其中,门窗等损坏的修复费用为 10 万元;装修的重置价格为200 万元,...