上半年宁夏省房地产估价师理论与方法估价结果考试试卷

2024 年上半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：估价结果考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、在某商业临街深度 30.48m（即 100 英尺）、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 1 200 万元．根据“四三二一法测”,计算其相邻临街深度为 45，72 m（即150 英尺）、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为. A:1204 万元 B:1374 万元 C：1404 万元 D：1536 万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、估价上的折旧注重的是__. A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价值的摊销与回收 C．重置价值的摊销与回收 D．价值的减价修正3、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元,按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2024 年房地产经纪人试题） A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D:100 E：执行层的组织协调 4、若现在借入 500 元,年利率为 10％，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．5505、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。 A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应 6、当供给增加量小于需求减少量时，则__。 A．均衡价格下降,均衡交易量增加 B．均衡价格下降,均衡交易量减少 C．均衡价格上升,均衡交易量增加 D．均衡价格上升，均衡交易量减少 7、某宗土地的面积为 1000m2,其上建筑物的建筑面积为 5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为__。 A．8.0 B．5。6 C．5。0 D．0。7 8、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为__。 A．一般来说,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任 B．一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C．两类均等 D．起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任 9、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为 2000 万元，经济寿命为 50 年，有效经过年数为 10 年。其中,门窗等损坏的修复费用为 10 万元；装修的重置价格为200 万元,...