上半年山西省房地产估价师理论与方法成本法的理论依据考试试题

2024 年上半年山西省房地产估价师《理论与方法》：成本法的理论依据考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产估价所评估的是房地产的. A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E:工业用地的监测点评估价格 2、某建筑物实际经过年数为 10 年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为 50 年，残值率为 2％，用直线法计算该建筑物的成新率为()。 A．80% B．82% C．83% D．92％3、根据目前我国土地登记制度的规定,属于国有土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外,应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A:客观 B:实际 C:最高 D:最低 E:工业用地的监测点评估价格5、大专院校、科研院所从事房地产教学、讨论的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。 A：人才服务中心托管人事档案的证明 B：社会保险缴纳凭证复印件 C:所在单位同意其注册的书面意见 D：所取得的房地产估价科研成果 E：执行层的组织协调 6、根据公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 7、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为 18 万元,估计改为服装店后的年净收益为 20 万元,除此无其他更好的用途,则根据应按服装店用途进行估价。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D:替代原则 E：工业用地的监测点评估价格 8、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之曰被征收房屋类似房地产的。 A：重置价格 B:租赁价格 C:评估价格 D：市场价格 E：执行层的组织协调 9、下列有关金融工具的表述中,错误的是__。 A．一般而言,金融工具的流动性与收益性呈负相关 B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 D．中国人民银行发行的人民币,实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债 10、银行为某家庭提供了期限为...