上海 2024 年下半年房地产估价师案例与分析：分享产权和独享产权考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、以 2024 年第 1 季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到 2024 年第 1、2 季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。这类指标为。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D:动态相对指标 E：执行层的组织协调 2、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125㎡，套内墙风光积 20㎡，分摊的共有建筑面积 25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1765 B：2000 C:2069 D:2400 E：工业用地的监测点评估价格3、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是(）. A．成本利润率 B．动态投资回收期 C．投资利润率 D．财务内部收益率 4、下列关于工程建设定额计价法，表述不正确的是。 A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法 B：其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”,并作为法定性依据强制执行 C：工程建设定额计价法是依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价 D：工程建设定额计价法相对于工程量清单计价方法是一种新的计价模式 E:执行层的组织协调5、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。 A．3 B．5 C．6 D．8 6、从经济角度看,土地利用选择的一般顺序是__。 A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 7、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A：建设施工制度 B：建设投资规定 C：建设规划制度 D：建设监理制度 E：执行层的组织协调 8、在实际估价中,要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中,属于实物构成范围内的是。 A:是否包括特许经营权 B：是否包括债权债务 C：是否强制处分房地产 D:是否包括建筑物内的家具 E:工业用地的监测点评估价格 9、房地产市场...
