上海市房地产宏观环境分析上海对外经贸大学 1119123 余虹近期上海市房价分布图:2024 年 10 月上海市的房价均价为 32135 万/平方米。而根据上图可知，大部分放假都维持在 20000 左右，上部分布在 10000 一下和 80000 以上.从宏观角度分析上海市房地产，要先明确如今中国房地产市场的各项机制和运行特点.中国今日的房地产市场起决定性影响的作用传导链已经是“政治—政策-市场-供求”，而不是相反。是政治因素和政治取向决定中国房地产市场政策取向和政策内容,是政策作用影响房地产市场的投资规模、供应结构和供应价格，由此导致需求变化和需求规模. 从 2024 年国家开始对房地产业进行宏观调控以来，模糊性的结论大大多于精确性的结论。主要原因是政策的多发性造成市场走向的不明朗，多种政策的交互作用造成了市场的波动性和复杂性。一、经济层面分析上海市房地产的宏观市场，首先要明确，上海市作为一个典型的城市，其经济实力在中国是最强大的城市，所以我们先从经济层面来分析:2024 年上海市生产总值（GDP）20241.33 亿元，按可比价格计算，比上年增长7。5%,按常住人口计算的上海市人均生产总值为 8。5 万元。 平稳高速进展的上海经济也为居民收入增长提供了强有力的支持，从 2024年到 2024 年的 5 年间，基本保持 10％以上的增长速度.2024 年末，全市城镇居民人均可支配收入达到了 40188 元，远超全国平均水平,位居全国第一。人民收入的快速增长也为上海市房地产行业的进展提供了良好的市场和资金支持。伴随着上海经济的快速进展,上海市房地产开发投资的增长也一直保持高位增长。2024 年上海市房地产开发投资达到了 2381。36 亿元,房地产投资基本占到了固定资产投资总额的 1/2，位居国内城市房地产投资前列。二、政治宏观层面 中国经济的实力和对世界经济的影响作用逐渐被世界所承，中国国民的可支配收入也一直在不断大幅增加，但也越来越强烈地感受到各种资源都难以承受经济的超常规进展，经济进展、社会进展和生态环境存在严重的不协调,各种利益主体出现并形成了一系列经济社会矛盾.也正是在这种背景下，“科学进展观”、“和谐社会”、“友好环境”、“改变经济增长方式”、“建立公共服务型政府”等一系列新理念、新方针、新方向首先由党中央率先提出。政治层面的这种变化一定会导致经济政策的调整变化，也会对许多老百姓关怀的话题——房地产产生巨大影响. 有人分析上海的房地产时提出，在宏观调控背...
