李东方律师：法律志愿者如何接待当事人及上海房产法律实务作者： 陈扬~JIRO 法援十五周年系列讲座——李东方律师相关录音记录（2024。11，房产纠纷组） 李东方律师来为我们进行这场关于法律志愿者如何接待当事人和上海房产相关法律法规及实务案例的讲座.一．上海房产法律实务 上海市主要的财产纠纷就是房产纠纷.今日就讲和上海房产相关的法律法规实务知识，着重讲实务方面。希望能给大家带来收获。1。上海市公有住房法律法规(上海市高级人民法院的司法解释) 现在公有住房的出售合同，假设你是律师,有当事人来咨询说：我现在有套房，是单位分配的。单位分房是八十年代计划经济的产物,当时住房不是市场经济,是单位售配的，单位根据你家的住房条件分配给你公有住房,这里有一个公有住房合同.公有住房和现在从开发商手里买的商品产权房是完全不同的两个性质。公房怎么又能卖成产权房?公房是上海人所说的租赁房,是单位分的，你是承租人.上海市公有住房在八十年代时已经是公房，到 94 年计划经济开始转变为市场经济，公有住房当时逐渐允许购买，也就是上海市第一批房改.则第一批房改的就可以把这个房子买为产权房。公房买为产权房是带有一定福利性质的房子。房价很低. 我们看这个协议的表一，这里有个承租人和同住人，他们是父子关系。而当时买产权受益人定为这个老先生的儿子，在购买的过程中，儿子把老先生的名字划掉了.过一段时间,老先生知道了，矛盾由此产生.所以有人来问,这个房子是什么性质，大家应该没有学到。我们看这个表一,这个房屋买卖必须由承租人和同住人签字。那么同学就问,什么叫同住成年人。同住成年人就是在这个房子里有户口的成年人。户口在上海是非常重要的。有户口的人都要签字.所有人签字这个房子就可以买成产权。买成产权后，产权人可以写两个名字，也可以写一个名字.但是,在 94 方案中规定，买房的时候只能写一个人的名字。常常有老年人提到 94 方案，这很重要。就像这个案列中，这家有 5 个同住人，两位老人以及老大、老二、老三，那么 94 年买产权时就是对其他四个人权益的侵害。这个尴尬现象是由当时的政策造成的,所以后来上海市高院出台了一个解释。上海市高院规定,凡是 94 年这种情况，其他同住成年人都可以将自己的名字加入这个产权.事实上,94 方案从 94 年开始，一直到 95 年 12月 30 日。在这个期间买房子的都适用 94 方案.假如房子买好后把户口迁走了，买房时户口在,那么就有这个房子产权的...
