2024 年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》:注册房地产估价师管理体制模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。 A．动态指标更合适 B．是否考虑资金的时间价值 C．国外多用动态指标 D．静态指标简单 2、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近三年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。 A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费3、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__. A．有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B．有一定数量的周转住房 C．是非银行性金融机构 D．可要求借款人提供抵押反担保 4、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是. A:房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E:工业用地的监测点评估价格5、商品越是耐用,则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 6、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A:房屋的使用用途 B：房屋所有权的性质 C：房屋的使用时间 D：房屋的使用性质 E：执行层的组织协调 7、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，估计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20％，年运营费用 50万元。目前该类物业无风险酬劳率为 5％，风险酬劳率为安全利率的 60％，则该商场在 2024 年 10 月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 8、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为 10000 元。根据税收优惠政策,张某应缴纳个人所得税元。 A:200 B：300 C:400 D：1000 E：执行层的组织协调 9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。 A．40 年 B．50 年 C．60 年 D．70 年 10、房地产...
