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下半年贵州房地产估价师制度与政策注册房地产估价师管理体制模拟试题

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2024 年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》:注册房地产估价师管理体制模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。 A.动态指标更合适 B.是否考虑资金的时间价值 C.国外多用动态指标 D.静态指标简单 2、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷,该耕地近三年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是__。 A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C.每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费3、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是__. A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保 4、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是. A:房地产投机 B:物价变动 C:财政收支状况 D:居民收入水平 E:工业用地的监测点评估价格5、商品越是耐用,则。 A:越缺乏弹性 B:需求弹性越大 C:需求弹性越小 D:完全无弹性 E:执行层的组织协调 6、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A:房屋的使用用途 B:房屋所有权的性质 C:房屋的使用时间 D:房屋的使用性质 E:执行层的组织协调 7、某商场建成于 2000 年 10 月,收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月,估计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元,年平均空置率 20%,年运营费用 50万元。目前该类物业无风险酬劳率为 5%,风险酬劳率为安全利率的 60%,则该商场在 2024 年 10 月的价值最接近于万元。 A:536 B:549 C:557 D:816 E:工业用地的监测点评估价格 8、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为 10000 元。根据税收优惠政策,张某应缴纳个人所得税元。 A:200 B:300 C:400 D:1000 E:执行层的组织协调 9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的出让最高年限为__。 A.40 年 B.50 年 C.60 年 D.70 年 10、房地产...

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