东源商厦（东东城）停车场经营管理方案一、简介地下停车场位于东源商厦地下一层,地面约有 21 个临时停车位，地下车位估计 153 个车位（不包括地面车位），机械车位 65 个.所有车位供项目内公寓、商业(超市)、商业餐饮百货等使用,车位产权属开发商(东源房产)所有。所有地下车位及立体车位以租代售形式出租,并提供一定数量的临停车位，整个车场管理(含地面、地下、立体)都委托浙江广厦物业管理有限公司作为停车场管理者，负责其租赁、收费等经营活动. 地下停车场正式对外投入运行开放时间暂定为 2024 年 5 月.二、车位申请及收费管理1、月租车位1) 使用对象：公寓住户,物业、超市、商业及开发商内部员工用户2) 分配办法：a.公寓楼：原则上单个住户可获得一个月租车位申请额度，如两户以上的业主也只能申请一个月租车位,车位全部不固定，实行先到先停原则。如确实车位紧张；可依据现场的实际情况适当调整。b. 超市、公务车、物业及开发商内部员工：以社会临时车辆停放为主，预留地面 21 个车位作为内部员工车位（超市卸货及垃圾运输车位包含在此车位内);A. 商业商场：原则上不安排月租车位申请额度（按时间计费）。3）申请：车位租户向管理处提出申请，管理处根据停车场使用情况，合理安排停车位。物业公司受开发商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订.车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。4）租金收取车位租金实行先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的 5 日前支付当月租金.根据项目所在区域一般月租金在 RMB200 元左右，项目可结合当地情况及政府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。5)租赁期限建议:月度、季度、半年、一年。6)收入管理物业公司作为被委托管理者与租赁方签定租凭协议,租金收入为代收性质，由开发商提供发票。物业公司收取租金后，每月月底由出纳直接缴款至开发商财务部，并接收开发商财务部定期核账。2、临时停车位1）使用对象:项目各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。2）临时停车位使用程序: 车辆进入停车场 发临时停车卡 停放车辆 付费 车辆离开停车场3）车辆实行单向行驶，西北角进，东南角出。3）付费办理方式停车场车辆一般分月租和临时两种方式，月租车辆按月、季、半年、年收费,临时车辆则计时收费 .临时卡:需在进口道闸处取卡（人工取卡）,待出口处收费岗亭刷卡按...
