第四章 投资性房地产 一、单项选择题 1。下列各项资产中不属于投资性房地产的是（ ). A。用于赚取租金的房地产 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.赚取租金和资本增值两者 兼有而持有的房地产 D。为经营管理而持有的房地产 2。2024 年 2 月 1 日,英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2024 年 9 月 1 日，英明公司估计厂房即将完工,与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2024 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为 900 万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为 120 万元,能够单独计量.英明公司采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量.则英明公司 2024 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A。570 B。510 C。450 D。60 3.2024 年 3 月,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为 2000 万元,已计提折旧 600 万元。为了提髙厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程.12 月 10 日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150 万元，即日根据租赁合同出租给丙企业。甲企业采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（ )万元. A。2150 B。1550 C。1400 D。2000 4。英明公司采纳成本模式对投资性房地产进行后续计量,2024 年 9 月 20 日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为 5150 万元，估计使用年限为 25 年，估计净残值为 150 万元.在采纳年限平均法计提折旧的情况下,2024 年该办公楼应计提的折旧额为（ )万元。 A.0 B.50 C。200 D。100 5.某企业对投资性房地产采纳公允价值模式计量。2024 年 7 月 1 日以银行存款 515 万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2024 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为508 万元。2024 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 550 万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（ ）万元。 A。42 B.40 C。44 D。38 6。甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采纳成本模式进行后续计...
