产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力

产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力牛旭云 冀 东 北京市第一中级人民法院民一庭上传时间:2024—2—6一、案 情原告（反诉被告)建设公司诉称：1998 年 8 月 25 日，建设公司与子木公司签订了“房屋租赁协议书”，约定,建设公司（甲方)出租莲花广场西座地上第一至三层和地下一层.自1998 年 9 月 1 日起至 1999 年 3 月 31 日止，子木公司（乙方）可以进驻现场进行局部改造和精装修，进行设备调试及试营业,自 1999 年 4 月 1 日起计算租期，租赁期为 5 年；每年租金为 227 万元人民币，乙方每年 4 月 1 日前和 10 月 1 日前各支付一次,每次预付金额为113.5 万元，如不能按期支付租金，拖欠期内每日加收欠交租金万分之五的滞纳金 ;租赁期间， 甲、乙双方均不能无故解除本协议。如确有必要解除合同，违约方要以当年租金总额的两倍作为违约金赔付守约方.协议签订后,建设公司全面履行了协议，如期将房屋交付子木公司，子木公司装修后以“子木大酒楼”的名义开业，并营业至今.但子木公司仅在 1998 年 9 月 8 日向建设公司支付了定金 50 万元，租金至今未付，己拖欠租金 794。5 万元.建设公司提出以下诉讼请求:l、判令解除建设公司与子木公司于 1998 年 8 月 25 日签订的《房屋租赁协议书》，子木公司将其承租并已装修的房屋无偿返还给建设公司。2、判令子木公司给付建设公司租金人民币 794。5 万元。3、判令子木公司给付建设公司滞纳金人民币 1966387 元 （滞纳金暂计至 2024 年 2 月1 日,自逾期之日起至实际给付之日止)。4、判令子木公司给付建设公司违约金人民币 454 万元。5、判令子木公司承担本案诉讼费。被告（反诉原告)子木公司辩称：建设公司未及时取得房屋产权证,同时不能及时提供消防验收合格证，从而导致《房屋租赁协议书》无效，应由建设公司承担全部责任。建设公司没有根据合同约定提供相应的法律文件,拟将设立的“子木酒楼有限责任公司"无法获得工商行政管理部门的核准，不能营业,试营业亦无法进行.建设公司的不作为已经构成违约和对子木公司权利的侵犯。子木公司没有交纳租金是在建设公司违反合同约定的情况下，依照法律和双方约定,正常维护自身合法权益的行为。同时，子木公司提出如下反诉请求:1、请求人民法院确认建设公司与子木公司之间签订的《房屋租赁协议书》无效.2、请求人民法院驳回建设公司的诉讼请求。 3、请求人民法院判令建设公司补偿子木...