２ 0 上六个月黑龙江房地产估价师《经营与管理》：投资的特性考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,６ 0 分及格。一、单项选择题(共２ 5 题,每题２分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_＿日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门立案。 A.60ﻭ Ｂ.４ 5ﻭ C．3 ０ﻭ Ｄ．１５ 2、某房地产 4 月的价格为 650 ０元/m2，已知该类房地产 200 ９年 3~1 ０月的价 格 指 数 分 别 为 105.53 、 103 ． ８ 5 、 100. ０ 4 、 99 ． 8 ６ 、 98 ． ２ ８ 、96.45、92．17、90．08(均以上个月为基数 100）,该房地产 2 ０ 0 ９年 10 月的价格为(）元/m2。 A.５ 110.51ﻭ B.５ 307.26 C.5 ５ 4 ９.９ 5ﻭ D.５ 638.133、某待开发土地,其土地获得费为每亩 36 万元，土地开发费为 1.5 亿元/k㎡。假设开发周期为２年,其中第一年和次年投资分别占总投资的 60%和 40％。银行贷款年利息为８%，该土地的投资利息为元/㎡。 Ａ：55．2 ０ B：103.22 C：１ 09．63ﻭ Ｄ：1 １ 4.82 E：工业用地的监测点评估价格 4、张某以 40 万元购置了一处商业店铺用于出租经营,其购置投资的部分资金来自银行提供的期限为的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是。 A：1.07 B:1.47ﻭ C:２.０７ D:3.3 ３ Ｅ:借款协议5、都市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后__内向都市规划行政部门报送有关竣工资料。ﻭ A.1 个月ﻭ B.6 个月ﻭ Ｃ.３个月ﻭ D.１年 6、某房地产开发商开发了一栋 6 层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型都相似,且第一层和第六层住宅售价同为元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为２ 1 ０ 0 元/㎡,第三层和第四层的住宅售价同为 2200 元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比,。ﻭ A：前者高于后者ﻭ B:前者低于后者ﻭ C:前者等于后者 D：无法确定ﻭ Ｅ：执行层的组织协调 7、＿_是指房地产投资容易受到政府政策的影响。ﻭ Ａ．易受政策影响性ﻭ B．存在效益外溢和转移 C．适于进行长期投资 D.最高最佳使用性 8、下列有关房产税的纳税人，表述错误...
