房地产估价师理论与措施考点总结成本法及其运用 第四节 重新购建价格的求取 四、建筑物重新购建价格的求取措施 建筑物重新购建价格可以采纳市场法、本钱法求取，也可以通过政府或者其授权的部门、机构公布的房屋重置价格或者房地产市场价格扣除其中也许包含的土地价格来求取。 求取建筑物重新购建价格的详细措施，根据求取其中的建筑安装工程费的措施来辨别，有单位比拟法、分局部项法、工料测量法和指数调整法。 （一）单位比拟法 单位比拟法（comparative-unitmethod）是以估价对象建筑物为整体，选用某种与该类建筑物的建筑安装工程费亲密有关的计量单位（如单位建筑面积、单位体积、延长米等）作为比拟单位，然后调查、理解在估价时点的近期建成的类似建筑物的这种单位建筑安装工程费，并对其进展合适的修正、调整，再加上对应的专业费用、治理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取估价对象建筑物重新购建价格的措施。 单位比拟法实质上是一种市场法。其中的处理包括：①把可比实例建筑物实际而也许是不正常的单位建筑安装工程费，修正为正常的单位建筑安装工程费；②把可比实例建筑物在其建筑时的建筑安装工程费，调整为估价时点时的建筑安装工程费；③根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程费有影响的建筑规模、建筑设备、装饰装修等方面的差异，对单位建筑安装工程费进展调整，即可得到估价对象建筑物的单位建筑安装工程费。单位比拟法较为简洁、有用，因此被广泛使用，但这种措施比拟粗略。单位比拟法重要有单位面积法和单位体积法。 单位面积法（square-footmethod）是调查、理解在估价时点的近期建成的类似建筑物的单位建筑面积建筑安装工程费，然后对其进展合适的修正、调整，再加上对应的专业费用、治理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，来求取建筑物重新购建价格的措施。这种措施重要合用于同一类型的建筑物的单位建筑面积建筑安装工程费主线同样的建筑物，如住宅、办公楼等。
